南昌新政,告别“高赠送”,九龙湖迎利好,公积金额度可提高.

昨天，南昌住建部门出台了精准有效楼市政策，下面饶哥来解读。

1、按需供地，避免去年集中供地，为了绩效盲目供地，解决方案：根据片区市场库存量来安排供应，这点很好饶哥一直提，不要天天背刺开发商，比如：九龙湖明明还有大把房子没卖出去，又大量出新地，背刺开发商谁愿意来？谁才是金主，没有利润谁愿意拿地，不拿地全是城投怎么高质量？

至于后面把高标准写进合同里，这是好事加强监管给购房者提供更有保障的买房体验。

2、优化容积率，就是减少计容标准，提升公共活动空间，让小区公区档次更高的时候还不占容积率，这也是大好事。

3、新开工的住宅允许凸窗设计，何为凸窗就是凸出去的窗户，跟现在内飘窗能敲不一样，凸窗是不能敲的，这意味着高得房率可能会减少，因为现在飘窗全尺寸全赠送，不能敲会减少房间空间。

4、这个去年就有公示，主要是对层高要求在3米以上，住房隔音提升等。

5、现在南昌土地出让要求都明确写了装配式比例多少，达到要求的给予容积率奖励，出台奖罚制度，标准化施工这也是好事情。

6、封闭式阳台计算面积也按50%算，以前记得是封窗了就按全面积算，现在统一标准。

第二点，封闭阳台无论有没有隔离门都可以按50%计容面积，以前开发商必须要在阳台和客厅之间做一道推拉门，现在新规之后就可以直接通铺，且计容标准还是一样，避免购房者买了精装房还要去砸阳台墙，这又是一大利好。

其他利好有：1、继续支持卖旧购新的个税退还。2、降低商业房首付比例，降至30%。3、公积金额度针对性再提升10%贷款额。

4、即提又贷继续执行。

说下最后一条，对于白名单项目的贷款可展期5年，白名单项目是针对保交付的，只要进入白名单项目开发商资金又可以更宽松一些，这主要是进一步保障交付。