近日，南昌市自然资源和规划局对高新区艾溪湖北路周边地区、东湖区青山湖西岸地区、西湖区绳金塔周边地区、青云谱区洪都老厂区周边地区共19宗用地进行了规划调整批前公示。根据高新区管委会申请，南昌市自然资源和规划局组织开展了《〈南昌市城东片区CD2分区控制性详细规划〉CD204 - B单元局部地块详细规划调整论证报告》的编制工作。
规划调整范围，艾溪湖北路以南，高新五路以东，火炬四路以北。
此次规划主要调整：
一是做“消消乐”合并同类项，把原来分离的2宗科研用地、2宗住宅用地，直接合并成了1宗科研用地、1宗住宅用地。有利于后期规划。
二是对住宅进行了降容增密，由原来的2.2容积率、22%建筑密度，调整为了1.8容积率、30%建筑密度。这是纯洋房，或者高低配的节奏。
结合《南昌市中心城区中小学布局专项规划（2021 - 2035年）》修编内容，经东湖区政府申请，南昌市自然资源和规划局组织开展了《〈南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整（2018）〉CD103 - D单元局部地块详细规划调整论证报告》的编制工作。地块的区域位置，中大路以东、翠湖路以南、湖景路以西。此次最主要调整就是，把原来用地面积73478㎡（110.2亩）中小学用地的CD103 - D02地块，调整为【40413㎡（60.6亩）中小学用地】+【25129㎡（37.7亩）二类住宅用地】+【绿地、道路】。缩小中小学规模，新增了住宅用地与相关道路绿地，调整了公共停用场，使之能够让学校与商业共用。住宅限高20米，容积≤1.2-1.5，将建低密住宅。结合《南昌市中心城区中小学布局专项规划（2021—2035年）》修编，为推动区域城市更新，经西湖区政府申请，南昌市自然资源和规划局组织开展了《〈南昌市旧城区JC505单元（绳金塔周边地区）城市设计及控规修编〉JC505-N01、N02、M08地块详细规划调整论证报告》编制工作。调整前：
JC505-M08：用地性质为0702城镇社区服务设施用地，用地面积2791㎡（4.2亩），容积率≤2.0。
JC505-N01：用地性质为070102二类城镇住宅用地，用地面积13643㎡（20.5亩），容积率保留现状。
JC505-N02：用地性质为080403中小学用地，用地面积25649㎡（38.5亩），容积率≤0.8。
- JC505-M08T：用地性质为16留白用地，用地面积2791㎡（4.2亩），容积率未注明。
JC505-N01地块分割为2宗地。JC505-N01T-01：用地性质为070102二类城镇住宅用地，用地面积10002㎡（15.0亩），容积率保留现状。JC505-N01T-02：用地性质为070102二类城镇住宅用地，用地面积3217㎡（4.8亩），容积率保留现状。
JC505-N02地块分割为4宗地。JC505-N02T-01：用地性质为070102二类城镇住宅用地，用地面积16965㎡（25.4亩），容积率≤1.2。JC505-N02T-02：用地性质为1206城市轨道交通用地，用地面积603㎡（0.9亩），容积率未注明。JC505-N02T-03：用地性质为16留白用地，用地面积5845㎡（8.8亩），容积率未注明。JC505-N02T-04：用地性质为0804教育用地，用地面积2935㎡（4.4亩），容积率保留现状。
综合起看，这片区域用地规划主要调整，中小学用地取消了，增加了城市轨道用地，另外多宗地保留现状。
对南昌市洪都老厂区周边地区(CN1、CN4局部/CN2)控制性详细规划修编〉CN204-C、CN204-D、CN204-F、CN204-R、CN205-C及CN205-F单元局部地块详细规划调整。规划范围 ， 井冈山大道以东、洪腾高架以南、博览路以西、广州路以北。一、CN204-D01、CN204-D02、CN204-C03- 调整前：CN204-D01（28799㎡/43.1 亩,≤1.8,二类居住）、CN204-D02（41447㎡/62.17 亩,≤2.1,商住）是一大块整地，横切为两宗不规则住宅地；CN204-C03（36719㎡/55.08 亩,≤0.8,中小学用地）。
- 调整后：原CN204-D01、CN204-D02是一大块整地，竖切为两块规则用地，调整为CN204-D01（37090㎡/55.64 亩,≤1.8-2.0,二类住宅）、CN204-D02（29483㎡/44.22 亩,≤0.8,中小学用地）；CN204-C03调整为了（36693㎡/55.04 亩,≤1.8-2.0,二类住宅）。
- 调整前：CN204-F06，64799㎡（97.20 亩），容积率≤0.8，中小学用地；CN204-R04，50335㎡（75.50 亩），容积率≤2.2，二类城镇住宅用地 / 商业用地。
- 调整后：CN204-F06，64799㎡（97.20 亩），容积率≤1.5-1.8，二类城镇住宅用地；CN204-R04，则为切割成两宗地：CN204-R04-01，36998㎡（55.05 亩），容积率≤0.8， 中小学用地；CN204-R04-02，13349㎡（20.02 亩），容积率≤1.5， 商业用地。
三、CN205-C11、CN205-F01、CN205-F05- 调整前：CN205-C11，9758㎡（14.64 亩），容积率≤4.0， 商务用地；CN205-F01，12065㎡（18.10 亩），容积率≤5.0， 商务用地；CN205-F05，6261㎡（9.39 亩），容积率≤4.0， 商务用地。
- 调整后：全部调整为，容积率≤3.0-5.0， 二类城镇住宅用地 / 商业用地 / 商务用地。
洪都老厂区周边地区此次调整，总的来看，一是通过调整位置、缩小了体量，优化布局了中小学用地；二是减少了商务用地体量；三是扩大了住宅用地，把缩小的学校用与商务用地全部加到住宅用地上面。通过对上述用地规划调整分析总结，我们不难看出几个共性，一是中小学用地规模缩减；二是住宅用地扩大，并降低容积率；三是商务用地的减少。这些共性也体现出了当下新生人口减少、房地产市场转型的两大趋势。
