前几日上海因为新房返佣闹得全国皆知，殊不知南昌已经到了彻底着魔阶段，上海中介在南昌中介面前那就是小卡拉米。
目前，南昌买新房3:7分已经是起步，1:9分都来了，据我所知，有部分中介卖九龙湖的房子已经1:9分成了，这彻底丧心病狂。
我把买房分成3个段位，青铜、白银、黄金。
1、青铜
我行我素类的购房者，就是觉得买房还要通过中介是建不可思议的事情，任何事情都喜欢直接到售楼部，看似无中商，实则坑点最多。
比如：售楼部的置业顾问都是经历几个月甚至几年专业上岗培训，他们的说辞已经练的炉火纯青阶段，但凡意志不坚定者很容易被当场杀客。
这类坑点在于售楼部优惠体系不透明，面积段和楼层性价比是未知数。
因为，没有中介给你做分析，也没有返点，注意，任何项目开售都会把营销成本算到房子建造费用里面，不管你找不找中介，这个成本都省不了，你不找开发商利润就多一点，也不会钱省到买房者身上。
2、白银段位
这类购房者比青铜就精明多了，买房喜欢到处问货比三家，生怕自己吃亏，注意这个货比三家是中介费到处比。
比如：前几天有个粉丝咨询我，一上来就说你能返多少，上一家带我看房的返少了，我要换中介，然后我就问他想返多少，我说我满足你。
好，聊到关键时刻了，就是什么时候买，然后粉丝回答句，我这个预算买未来社区118不够，想市政文澜位置更好，还有产控铂樾府行不行，哦，还有建发云玺，到底买哪个？
关键买房核心点没搞清楚，只关心中介返多少，我想说是中介费重要，还是买对房重要，后面我就随便回答几句，因为我觉得客户出发点就错误。
再更精明一点客户，看好哪个楼盘，但是面积段也会有踩坑点，比如：价差不大的情况下3房肯定没有4房好流通，小高比高层好等决定真正价值信息也缺乏，不要小看这个面积选择，万象悦府4房就是比3房贵很多，靠高架比不靠高架便宜很多，建发看园林比不看园林贵很多。
3、黄金段位
买房先结合需求聊透，比如:是不是适合这个楼盘，那个楼层和面积更具性价比，为什么要买这个面积，这些细节必须聊透，但是往往返佣较多的不可能懂这么多，因为房子是靠钱砸出来的，现在很多年轻中介可能自身一套房没买过，或者自身买的房亏麻了，请问他如何懂这些价值？
不懂价值那要卖房，只能通过大返点截取别人客户。
所以，真正高手买房是找专业人咨询，然后拿到最有利数据，再要求相对返点，而不是到处问那家返点最高，实则最有利，殊不知返点是蝇头小利，买对好房才是最大价值。
