我前两天刷到南昌新建区的一个规划,就是那种4月份官宣的城建项目,当时就觉得挺有意思的,因为这个区我之前去过,印象里还是那种郊区的感觉,结果现在一看这规划,怎么说呢,突然就明白了一件事。
很多人看城建项目就看修了什么路、盖了什么楼,但我觉得这个理解不太对,你仔细看那些项目的位置就会发现,这其实是在拉框架,就是把城市的骨架往外扩,不是简单地修修补补,是那种＂我要重新定义这个区的边界＂的感觉,你懂我意思吧。
这次官宣的项目里,路网占了很大一部分,我记得好像是三条还是四条主干道来着,具体名字我忘了,反正就在那片区域。这个事儿其实挺微妙的,因为修路这个东西,它不只是为了方便通行,更重要的是它能带动周边的地块价值,就是那种＂路通了地就活了＂的逻辑。
我之前在那边转的时候,发现很多地方还是农田或者荒地,但你看这些路一修起来,那些地块马上就不一样了。说白了就是,路网是城市扩张的先行军,先把路修到位了,后面的住宅、商业、配套才能跟上来,这个顺序是不能乱的。
还有一个我觉得挺关键的,就是这次规划里提到的产业园区。对了这个跟主题好像有点远,但我当时看到这个就想起来,新建区其实一直想搞产业升级,不想只当南昌的郊区。
那个产业园的位置选得挺聪明的,就在几条主干道的交汇点附近,交通便利,而且周边还预留了大片的发展空间。这种布局其实是在传递一个信号,就是＂我不只是要扩大城区面积,我还要有产业支撑＂,要不然光修路盖房子,没有产业进来,最后还是个睡城。
说到居住这块,我注意到这次规划里还提到了学校、医院这些配套设施。很多人觉得配套是后话,先把房子建起来再说,但我觉得新建区这次做得还挺务实的,就是配套和住宅是同步推进的。
那天我跟一个在当地做房产的朋友聊天,他说现在买房的人越来越看重配套了,尤其是学校,这个东西你后补是补不回来的。所以这次规划里把学校的位置都标出来了,虽然具体建成时间我不太清楚,但至少框架是定下来了,这个对购房者来说是个定心丸。
如果你对南昌新建区感兴趣,建议可以关注一下这些城建项目的进展,尤其是那几条主干道的施工时间表,因为路一通,周边的房价和地价都会有变化。另外就是产业园那块,如果真能引进一些好的企业,那对整个区域的发展是个很大的推动。当然了,这些都是长期的事情,短期内可能看不出太大变化,但方向是定下来了,就看后面怎么落地执行了。我个人觉得,新建区这次是真的想往城市中心区的方向走,不再满足于当个郊区,这个野心还是挺明显的。
