藏不住了!四代宅之后,又一股新风潮!南昌多个抬板小区在路上

3月25日，南昌市发布了《关于推动我市房地产高质量健康发展的通知（征求意见稿）》（详情点击：“第五代住宅”抬板小区要来了！南昌发布楼市新政）。接着，4月21日，南昌县也公布了《关于支持房地产高质量发展的若干措施（征求意见稿）》，共计21条支持措施（详情点击：信息量很大，产品力竞赛继续升级！南昌县发布21条楼市新政）。

两份文件关于支持高品质住宅建设的内容，都将“抬板设计”放在了重要位置，为抬板社区在南昌落地扫清政策上的障碍。抬板政策国内最早在天津落地，之后合肥、杭州等多个城市相继实施，抬板社区是第四代住宅之后又一个流行趋势，且发展相当迅猛。2026，抬板社区风潮吹到了南昌，我们来看看南昌有哪些楼盘是抬板小区。

01-江来37号院

去年7月21日铂海地产拍下经开区中央公园约37.34亩地块，属于经开双港西核心，周边1公里聚集了经开区最优质的学校、医院、商场、公园等城市资源。1月23日，江西师大附中农大校区正式签约，双港西板块越发看好。

江来37号院将捅破经开区天花板，套均面积约170㎡、车位比2.5、全系双U全景舱户型设计、双下沉庭院、抬板底盘设计，这一系列操作让项目的期待值拉满。项目由GOA大象设计+CCD郑中设计+LANDAU朗道联合操刀，规划8栋16-17F小高层，户型面积段155/176/212㎡。

从现场进度看，37号院多栋建筑已经建到好几层的高度，小区大门轮廓有很强的层次感，示范区预计将在6月份开放。

02-市政龙兴大街南地块

去年12月26日南昌市政＆红城投联合底价摘得DAEJ2025018地块，地块位于龙兴大街以南、黄岗山路以西 ，处于2025年九龙湖外国语招生范围内，距离地铁4号线安丰站仅300米左右，西面是即将在今年6月开业的湾悦天地，南侧是九龙湖今年重点打造的安丰渠绿道景观带，是九龙湖核心区非常优质的地块，绝对具备爆款的潜质。

根据招标公示，项目将由上海天华建筑设计有限公司担纲设计。上海天华是著名建筑设计单位，代表作有南昌新力洲悦、南京金陵序、上海清和玺等。有消息披露，项目采用小高层+洋房的产品组合，同时采用全系抬板设计，正在做产品深化。

从之前的备案信息看，项目预计在6月份正式动工，按照这个节奏推进，项目可能在年底前入市。双国企背书+优质全能地段+领先顶尖设计，项目期待值拉满。

03-云端院

这里原本是一宗136.73亩商业商住综合用地，要建设集中商业和五星级酒店，后面调规拆分。其中两宗住宅用地在23年11月9日竞拍，南昌县文投＆寅启置业以楼面地价1800元/㎡拿下东边约65.81亩住宅用地。

项目早在去年3月30日南昌县2025年国土空间规划委员会第一次会议就通过了规划设计方案，将按照“绿色生态花园住宅”要求开发。直到上个月初，项目建筑设计方案公示，项目由8栋16-17F小高层+8栋10-11F洋房组成，从效果图上看无疑是四代宅。

但是，在这个区域，做第四代住宅去打市场还是很有挑战性。这不，新政策下抬板设计就成了新选项。抬板设计，不光减少土方成本，还能给市场带来新东西，新选项自然升级到优选项。

04-邦泰悦九章

4月22日邦泰集团溢价18.75%，以总价2.48亿元拿下东湖区金家山地铁口地块。地块紧邻地铁4号线起凤路站，通过青山路快速连接城市一环线，交通便捷；小学+初中是育新学校紫金校区+二七北路校区双优组合（有文件公示），全周期优教保障；步行约500米可到长申购物广场和樟树林文化生活公园，生活配套一应俱全。

仅仅7天后，项目就公布了备案信息。备案名为邦泰悦九章，属于邦泰悦系产品线，也是邦泰最早最成熟的境/悦/和三大产品线之一。邦泰悦系产品定位为“时尚东方、雅奢之居”，已在成都、西安、合肥、昆明等10个城市成功落地，均取得了非常优异的销售业绩。

从备案信息看，项目由10栋17F小高层组成，总建筑面积为80351.41㎡，计容面积52251.41㎡，不计容面积28100㎡。就是这个不计容面积信息，透露出了更多的讯息，抬板设计已经藏不住了！参照之前南昌三个项目的落地速度，邦泰悦九章预计在年底前入市，让我们拭目以待。

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