江西禾泰设备维修有限公司,与南昌翠林国际高尔夫酒店常用设备设施月度维保协议(草案)

甲方：南昌翠林国际高尔夫酒店（以下简称“甲方”）

地址：江西省南昌市南昌县迎宾南大道158号

联系电话：0791-85838828

乙方（受托方）：江西禾泰设备维修有限公司（以下简称“乙方”）

地址：___________________________

服务电话：13177808451

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合甲方酒店实际情况（甲方酒店前身为江西省委八二八宾馆，始建于1969年，1998年正式开业，2019年完成装修升级，占地面积1000余亩，绿地覆盖率达93%，客房数量60间，是集高尔夫、旅游、商务、娱乐、社交于一体的绿色生态休闲度假酒店，拥有国际标准18洞高尔夫球场及完善的配套设施），甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、互利共赢的原则，就乙方为甲方提供常用设备设施月度维修保养服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。

一、维保服务范围及内容

结合甲方酒店规模、特色及设备设施实际情况，乙方为甲方提供以下常用设备设施的月度维修保养服务，涵盖客房区域、公共区域、高尔夫配套区域、餐饮区域、办公区域等全酒店范围，具体如下：

（一）电气设备设施

1. 配电系统：酒店内各类配电箱、配电柜、配电线路的巡检、清洁、紧固，确保线路畅通、设备运行正常，重点排查高尔夫球场灯光系统、客房及公共区域照明线路的安全隐患；

2. 照明设备：客房、走廊、大堂、餐厅、高尔夫练习场、园林区域等所有照明灯具（含应急照明）的巡检、清洁、调试，及时处理灯具损坏、接触不良等问题；

3. 常用电器：客房内空调、电视、热水器、插座、开关，公共区域空调、饮水机、投影仪、音响设备，办公区域电脑、打印机等电器的巡检、调试及基础维修，确保设备正常使用。

（二）给排水设备设施

1. 供水系统：酒店内各类水泵、水箱、供水管道、水龙头、花洒的巡检、清洁、紧固，排查管道漏水、水压不稳等问题，重点保障客房、餐厅、高尔夫会所及园林灌溉系统的正常供水；

2. 排水系统：客房卫生间、餐厅厨房、公共卫生间及高尔夫球场配套设施的排水管道、地漏、化粪池的巡检、疏通，防止堵塞、积水，确保排水畅通；

3. 污水处理设备：酒店污水处理相关设施的巡检、调试，确保符合环保排放要求。

（三）暖通设备设施

1. 中央空调系统：主机、冷却塔、风机盘管、新风系统的巡检、清洁、润滑、调试，重点保障客房、大堂、餐厅、高尔夫会所等区域的温度调节正常；

2. 通风设备：各类通风机、排风扇的巡检、清洁、调试，确保客房、厨房、卫生间及高尔夫球场配套区域的通风良好，改善室内空气质量。

（四）酒店特色配套设备设施

1. 高尔夫配套设施：高尔夫练习场灯光系统、灌溉系统的巡检、调试及基础维修，协助甲方排查球场相关设备的运行隐患；

2. 园林及休闲设施：酒店内园林灌溉设备、休闲区域座椅、路灯等设施的巡检及基础维修，保障园林景观及休闲区域正常使用；

3. 特色区域设备：主席曾经居住的一号楼相关配套设备（非文物类）的巡检及基础维保，确保设备正常且不破坏原有风貌。

（五）其他常用设备设施

1. 电梯设备：酒店内客梯、货梯的巡检、清洁、调试，配合专业电梯维保单位做好辅助工作，及时反馈电梯运行异常情况；

2. 消防辅助设备：应急照明、疏散指示标志、灭火器等消防辅助设备的巡检、清洁、调试，确保符合消防安全要求（不含专业消防系统的深度检测及维修）；

3. 客房及公共区域五金件：门窗五金、卫浴五金等的巡检、紧固、润滑，及时更换损坏部件（配件甲供）。

月度维保具体内容及标准，乙方需根据甲方设备设施实际运行状况，制定详细的维保记录表，每次维保后经甲方负责人签字确认，作为本协议履行的依据。

二、维保服务期限

本协议维保服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止，为期______个月。协议期满前30日，双方可协商续约事宜，如达成一致，另行签订书面协议；未达成续约协议的，本协议期满后自动终止。

三、维保服务方式及频率

（一）服务方式

1. 月度定期维保：乙方每月安排专业技术人员，在甲方指定时间（避开酒店客流高峰，优先选择工作日非营业时间）到甲方现场进行全面维保服务，每次维保时间不少于______小时；

2. 应急维修：甲方设备设施出现紧急故障（如突发停水、停电、电梯故障、管道爆裂等影响酒店正常运营的情况），甲方可随时拨打乙方服务电话13177808451，乙方接到通知后，需在______小时内到达现场处理（市区内），及时排查故障、恢复设备正常运行；

3. 电话咨询：甲方日常遇到设备设施使用相关疑问，可随时联系乙方，乙方需提供免费电话咨询服务，指导甲方工作人员进行简单的故障处理。

（二）服务频率

1. 电气设备设施、给排水设备设施、暖通设备设施：每月全面维保1次，应急维修随叫随到；

2. 高尔夫配套设施、园林及休闲设施：每月全面维保1次，重点区域（如高尔夫练习场、一号楼周边）每半月巡检1次；

3. 电梯设备、消防辅助设备：每月全面巡检1次，配合甲方完成相关安全检查工作；

4. 乙方需建立维保台账，详细记录每次维保的时间、内容、设备运行状况、处理结果等信息，每月维保结束后3个工作日内，将维保台账提交甲方备案。

四、配件供应及相关约定

本协议约定，维保过程中所需的所有配件（包括但不限于灯具、开关、水龙头、密封圈、五金件等）均由甲方提供（即配件甲供），具体约定如下：

1. 乙方在每次月度维保前3个工作日，对甲方设备设施进行提前排查，列出需要更换的配件清单（注明配件名称、规格、数量、用途），提交甲方负责人确认；

2. 甲方需在收到配件清单后5个工作日内，准备好所需配件，放置在指定地点，方便乙方维保使用；

3. 乙方在维保过程中，需合理使用甲方提供的配件，杜绝浪费，如因乙方操作不当导致配件损坏，乙方需照价赔偿；

4. 若甲方未按时提供所需配件，导致维保工作无法正常进行，由此产生的设备故障扩大、酒店运营损失等，由甲方自行承担；

5. 维保过程中发现配件存在质量问题，乙方需及时告知甲方，由甲方负责更换合格配件。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1. 权利：有权对乙方的维保服务质量、服务态度、工作效率进行监督、检查，对不符合协议约定的服务，有权要求乙方限期整改；有权查阅乙方的维保台账、技术资料，了解设备设施维保情况；

2. 义务：为乙方提供必要的工作条件（如水电供应、设备操作权限、安全通道等），配合乙方开展维保工作；按时提供维保所需配件，告知乙方酒店设备设施的特殊情况及使用注意事项；按照协议约定支付维保费用；对乙方工作人员进行必要的安全培训及酒店规章制度讲解，配合乙方做好安全防护工作；不得无故阻挠乙方正常的维保工作。

（二）乙方权利与义务

1. 权利：有权要求甲方提供必要的工作条件及配件支持，按照协议约定收取维保费用；有权拒绝甲方提出的超出本协议维保范围的不合理要求；

2. 义务：配备具备相应资质、经验丰富的专业技术人员，携带专业的维保工具开展服务，确保维保工作的专业性、规范性；严格按照本协议约定的范围、频率、标准提供维保服务，确保设备设施正常运行；遵守甲方酒店的各项规章制度，爱护甲方财物，不得擅自损坏、挪用甲方设备设施及配件；维保过程中做好安全防护措施，确保自身及甲方工作人员、客人的人身安全，如因乙方操作不当造成安全事故，由乙方承担全部责任及损失；及时响应甲方的应急维修需求，不得拖延、推诿；每月提交维保台账及设备运行评估报告，对存在的重大设备隐患，需及时书面告知甲方，并提出合理的整改建议；对甲方的商业秘密、设备信息及酒店特色区域相关信息承担保密义务，不得泄露给第三方。

六、维保费用及支付方式

（一）维保费用

结合甲方酒店占地面积、客房数量、设备设施规模及维保难度，本协议月度维保费用为人民币______元（大写：________________________），该费用仅包含乙方的人工服务费、工具使用费、技术服务费，不包含任何配件费用（配件甲供）及超出本协议维保范围的服务费用。

（二）支付方式

1. 支付周期：每月支付一次，甲方在当月维保工作完成并验收合格后5个工作日内，向乙方支付当月维保费用；

2. 支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方需在甲方支付费用前，提供合法有效的等额发票；

3. 乙方指定账户：

开户行：________________________

户名：江西禾泰设备维修有限公司

账号：________________________

七、验收标准

1. 每次月度维保结束后，乙方需提交维保记录表，甲方负责人对维保工作进行现场验收，验收标准为：设备设施运行正常，无明显故障隐患；维保记录详细、真实，符合协议约定的维保内容及标准；

2. 甲方验收合格后，在维保记录表上签字确认；若甲方发现维保工作不符合约定，需当场提出，乙方需在甲方指定的期限内整改，整改费用由乙方承担，整改后重新验收，直至合格；

3. 应急维修验收：故障处理完毕后，甲方现场确认设备恢复正常运行，即为验收合格，乙方做好应急维修记录，由甲方负责人签字确认。

八、违约责任

1. 甲方未按照协议约定支付维保费用，每逾期一日，需向乙方支付逾期金额0.5‰的违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停提供维保服务，由此产生的设备故障及损失，由甲方自行承担；

2. 甲方未按时提供维保所需配件，导致乙方无法正常开展维保工作，或阻挠乙方正常维保，由此产生的设备故障扩大、酒店运营损失等，由甲方自行承担，且乙方不承担任何违约责任；

3. 乙方未按照协议约定的范围、频率、标准提供维保服务，或维保工作存在敷衍、弄虚作假等情况，甲方有权要求乙方限期整改，整改不合格的，甲方有权扣除当月50%的维保费用；若因乙方维保不到位，导致设备设施出现重大故障，造成甲方经济损失的，乙方需承担全部赔偿责任；

4. 乙方未按时响应应急维修需求，每拖延一小时，需向甲方支付违约金______元；若因乙方拖延导致设备故障扩大，造成甲方经济损失的，乙方需承担全部赔偿责任；

5. 乙方工作人员因操作不当，造成甲方设备设施损坏、配件浪费或安全事故的，乙方需照价赔偿甲方损失，并承担相应的法律责任；

6. 任何一方违反本协议其他约定，需承担相应的违约责任，给对方造成经济损失的，需依法赔偿。

九、免责条款

1. 因不可抗力（如地震、洪水、台风、战争等）导致甲方设备设施损坏，乙方不承担维保责任及赔偿责任；

2. 因甲方自身操作不当、设备设施老化严重（超出正常使用年限）或第三方违规操作导致设备故障，乙方不承担维保责任及赔偿责任，但若甲方要求乙方提供维修服务，可另行协商费用；

3. 因甲方未及时采纳乙方提出的重大设备隐患整改建议，导致设备设施出现故障，造成的损失由甲方自行承担。

十、协议的变更、解除与终止

1. 本协议的任何变更，需经双方协商一致，签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

2. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已提供服务的费用及违约金：

（1）逾期支付维保费用超过30日，经乙方催告后仍未支付的；

（2）无故阻挠乙方正常维保工作，导致乙方无法履行协议义务的；

（3）未提供必要的工作条件，导致乙方无法开展维保工作超过15日的。

3. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失：

（1）维保服务质量多次不合格，经整改后仍无法达到协议约定标准的；

（2）多次拖延应急维修，导致甲方设备故障扩大、造成经济损失的；

（3）泄露甲方商业秘密、设备信息，给甲方造成损失的；

（4）因乙方操作不当，造成甲方重大安全事故或重大经济损失的。

4. 本协议期满后自动终止，终止后3个工作日内，乙方需将维保台账、技术资料等相关文件移交甲方，甲方需结清乙方所有未支付的维保费用。

十一、争议解决

本协议履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他约定

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

2. 乙方的维保服务人员需遵守甲方酒店的出入管理规定，穿着统一服装，佩戴工牌，文明服务；

3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力；

4. 双方确认，本协议载明的地址、联系电话为有效联系方式，任何一方变更联系方式，需提前3日书面告知对方，否则因此产生的无法联系、通知延误等后果，由变更方自行承担。

（以下无正文）

甲方（盖章）：南昌翠林国际高尔夫酒店

法定代表人/授权代表人（签字）：________________________

签订日期：______年______月______日

乙方（盖章）：江西禾泰设备维修有限公司

法定代表人/授权代表人（签字）：________________________

签订日期：______年______月______日