南昌红谷滩新区再次升级！九龙湖板块引资破千亿,老城区面临空心化！

很多人说南昌这几年发展快,但如果你真去看,就会发现快的不是整个南昌,是红谷滩,更准确说,是红谷滩里的九龙湖板块,这个地方过去十年干了一件事,就是把南昌的资源、资金、人口,用一种近乎虹吸的方式全部吸过来,现在九龙湖一个板块的招商引资已经破千亿了,这个数字放在江西任何一个地级市都够它吹好几年,但九龙湖做到了,而且还在继续做大,这种增长速度背后藏着一个很多人不愿意说但谁都看得见的真相,南昌的城市格局正在被彻底重构,老城区正在被抽空。

九龙湖这个板块最早规划的时候,很多人觉得它就是个概念,离老城区远,周边什么都没有,但现在你去看,它不是在造一个新区,是在造一座新城,这里面的逻辑很简单,就是政府把所有能给的资源全部砸进去了,好学校往这搬,三甲医院往这建,地铁线往这拉,然后最关键的,产业园区、总部大楼、金融中心,全部集中布局在九龙湖,这种打法就是要让这个地方从零起步直接跳到成熟形态,不给你慢慢发展的时间。

你在九龙湖待几天就会发现,这个地方的密度和配套已经不像新区了,商场、写字楼、住宅区全部挤在一起,早晚高峰堵车的程度不比老城区轻,这说明人已经来了,而且是大量的年轻人、上班族,他们不是来旅游的,是真的在这生活、工作、定居,这种速度是靠钱堆出来的,政府招商引资破千亿,这些钱不是天上掉下来的,是拿真金白银的优惠政策换来的,土地便宜给,税收减免,甚至直接补贴企业落户,这种力度老城区根本没法比,因为老城区没有这么多可以腾挪的空间。

老城区现在的状态很微妙,表面上看还是那个南昌,八一广场还在,中山路还在,但你仔细观察就会发现,这里的活力正在以一种缓慢但不可逆的方式流失,不是说老城区变差了,而是相对于九龙湖的爆发式增长,老城区几乎是停滞的,年轻人不往这边买房了,大公司不往这边设总部了,连政府的新项目都优先考虑红谷滩,老城区能拿到的只是一些修修补补的改造项目。

这种变化最直观的体现就是人口结构,老城区现在留下的主要是老年人和一些做传统生意的商户,你去菜市场、小区门口看,基本上都是五十岁以上的人,年轻人要么搬到九龙湖了,要么在九龙湖上班,晚上才回老城区睡觉,慢慢地,老城区就变成了一个居住功能大于经济功能的地方,不是说它要衰败,而是它正在被边缘化,这个过程不会突然发生,但十年后你再回头看,会发现南昌的中心已经彻底转移了。

九龙湖现在的发展速度确实惊人,但这种模式有一个问题,就是它是靠政府主导的资源倾斜硬推起来的,不是市场自然生长的结果,这意味着一旦政府的投入减弱,或者招商引资的优惠政策到期,九龙湖的增长会不会持续,其实是个问号,因为真正健康的城市发展,应该是新区和老城区形成互补,而不是一个抽空另一个。

现在的问题是,老城区被抽空之后,政府也没有给出一个明确的定位,是要把它改造成文旅区,还是彻底放弃让它自生自灭,这个问题没人说得清楚,但结果已经开始显现了,老城区的房价涨不动,商业租金在下降,年轻人流失加速,这些信号都在说明,南昌正在押注九龙湖,而老城区,可能只能接受被边缘化的命运。

如果你在南昌买房,现在九龙湖的房价已经不便宜了,而且还在涨,但老城区的房子虽然便宜,流动性很差,转手困难,所以要么早点上车九龙湖,要么就观望,别轻易在老城区接盘,另外,九龙湖的配套虽然起来了,但生活成本也在上升,这一点要考虑清楚,不是所有人都适合在新区生活的。