南昌城市中心区重塑计划启动！东湖区成核心，青云谱区暂未入围

很多人看到这个消息第一反应是，东湖区本来就是老城区啊，这有什么好奇怪的，但这个想法其实浅了，因为老城区和城市中心区是两回事，前者只是说这地方开发得早，后者说的是这地方能不能承载一座城市未来十年二十年的核心功能。东湖区这次能入选，不是因为它资历老，是因为它有一套完整的城市功能体系，商业、金融、文化、交通全在这，而且这些功能不是散的，是嵌在一起运转的，你去八一广场站一站就明白了，地铁口出来就是商场，商场对面是写字楼，写字楼旁边是政务中心，这种密度和配合，别的区做不到。

更关键的是，东湖区有一个其他区都没有的东西，就是它的城市记忆还在。你走在中山路、叠山路这些老街上，能看到那些民国时期的建筑，能看到老字号的店铺，这些东西不是摆设，是这个城市的根，有根的地方才能长出真正的城市文化。现在很多城市搞中心区建设，就是把老东西全拆了盖新楼，结果建出来的地方看着高大上，但没人味儿，东湖区不会走这条路，它知道自己手里有什么牌。

所以这次重塑计划，东湖区的定位很清楚，不是要变成第二个陆家嘴，是要做一个有历史底蕴的现代城市核心，这个方向对，也只有东湖区能做。

青云谱区暂时没入选，很多人觉得意外，毕竟这个区这几年发展势头挺猛的，产业也在升级，但你仔细想想就明白了，城市中心区要的不是发展快，是功能全。青云谱区现在的问题是，它的城市功能还是偏工业和居住，商业配套、文化设施、高端服务业这些东西还没跟上，你让它做城市副中心可以，做主中心区还差点意思。

还有一个更本质的原因，青云谱区的空间结构不适合做中心区。它是沿着京九线发展起来的，整个区的形态是带状的，这种形态做产业园区很合适，做城市中心区就不行了，因为中心区需要的是向心力，是让人流、物流、资金流能够在一个相对集中的空间里高效流动，带状结构做不到这一点，人从这头到那头得跑好几公里，这个效率撑不起一个中心区该有的运转速度。

所以青云谱区暂时没入选，不是说它不重要，是说它的定位和中心区要求的不一样，这个区的未来可能是产城融合的示范区，而不是传统意义上的城市中心，这两条路都能走，只是方向不同而已。

南昌这次搞城市中心区重塑，表面上看是在规划空间布局，但实际上是在解决一个更深层的问题，就是这座城市到底要靠什么和周边城市竞争。你看江西省内，赣州在搞省域副中心，九江在搞长江经济带节点城市，每个城市都在找自己的定位，南昌作为省会，如果中心区功能还是散的、弱的，那它这个省会的辐射力就出不去，对周边城市的带动就是空话。

这次把东湖区定为核心，其实是在做一件事，就是把南昌最好的资源往一个点上集中，先把这个点做强做透，然后再以这个点为核心向外辐射。这个逻辑很清楚，也很实在，因为现在区域竞争拼的不是面积大小，是核心区的能级够不够高，你核心区能级高了，人才愿意来，资本愿意来，产业愿意落地，整个城市的发展才能进入正循环。

所以这个计划不只是东湖区的事，是整个南昌的事，青云谱区暂时没入选不代表它不重要，只是说在这个阶段，南昌需要先把一个拳头攥紧了，再考虑怎么出第二拳第三拳，这个节奏没错。

小贴士：关注这个计划的人，重点别只盯着哪个区入选哪个区没入选，要看的是东湖区接下来会有哪些具体动作，比如老城改造怎么推进、新的商业综合体落在哪、轨道交通怎么加密，这些才是真正能影响这座城市未来走向的东西，也是最值得普通人关注的地方，因为这些变化最后都会落到房价、就业、生活配套这些实实在在的层面上。