南昌这次规划调整,怎么说呢,我一开始看到新闻也没太在意,就觉得又是那种常规操作,但你仔细看那十几处改动的位置,就能发现一个挺有意思的事儿,它不是随便改的,是有一套逻辑在里面的,这套逻辑其实挺能说明问题的,就是南昌这座城市它到底想往哪个方向走,你懂我意思吧。
我跟一个在南昌做规划的朋友聊过,他说这次调整最大的变化不是增加了多少商业用地或者住宅用地,而是把很多原本规划成单一功能的区域改成了混合功能区,说白了就是不再让一个地方只做一件事,而是让它同时承载居住、商业、办公甚至文化功能,这个思路其实挺先进的,因为很多城市现在都在反思之前那种功能分区太明确导致的问题,比如白天空城晚上鬼城那种。
红谷滩这次改动比较大,原本有几块地是规划成纯住宅的,现在全改成了混合用地,我当时就觉得这个决策挺大胆的,因为红谷滩本来就已经很成熟了,再去调整规划其实挺冒险的,但你仔细想想就明白了,红谷滩现在最大的问题是什么呢,就是白天人很多但晚上很冷清,因为都是商务区和写字楼,住的人不多。
这次调整就是要解决这个问题,让更多人能在红谷滩住下来,不是说简单地盖住宅楼,而是那种楼下有商业、楼上有办公、再往上是住宅的综合体,这样整个区域才能真正活起来,不再是那种上班时间热闹下班时间死寂的状态,其实这个道理很多城市都懂,但真正愿意调整规划的不多,因为涉及的利益太复杂了。
老城区这次也有几处调整,主要集中在东湖区和西湖区那一带,有个细节我觉得挺值得说的,就是这次规划特别强调了历史建筑的保护和利用,不是那种简单的保护起来不让动,而是要在保护的基础上让这些老建筑重新发挥作用,比如改成文化空间或者社区活动中心之类的。
说实话我之前对这种改造是有点怀疑的,因为见过太多打着保护旗号实际上是破坏的案例,但南昌这次给出的方案还挺实在的,它没有追求那种网红效果,而是真的在考虑怎么让老城区的居民生活得更舒服,比如增加了不少口袋公园和社区服务设施,这些东西看起来不起眼,但对生活质量的提升是实实在在的,就是那种你每天都能感受到的改变,不是表面功夫。
九龙湖这一块的调整我觉得最有意思,原本它的定位是比较模糊的,就是一个新区但不知道要发展成什么样,这次规划里明确了要做科创产业园区,而且不是那种纯粹的工业园,是要把科研、办公、居住、休闲都整合在一起的综合园区。
这个思路其实是对的,因为现在年轻人找工作不只看薪资,还要看周边配套和生活环境,如果一个科创园区周围什么都没有,那肯定留不住人,九龙湖的优势是离市中心不算太远,周边又有湖有绿地,生态环境不错,如果能把配套做起来,确实有机会成为一个有吸引力的科创中心,不过这需要时间,不是一两年能看到效果的。
如果你在南昌或者关注南昌的发展,这次规划调整确实值得好好研究一下,因为它透露出的信息量其实挺大的,能看出这座城市未来几年的发展方向和重点,有些区域会升值有些区域可能就会相对平稳,这对买房或者投资都有参考价值。另外就是如果你住在被调整的那些区域,最好去了解一下具体的调整内容,因为有些调整会直接影响到周边的交通、商业配套甚至房价,早点了解早点有准备,免得到时候被动。
