南昌这地方, 怎么说呢, 很多人对它的印象还停留在老八一广场那一带, 但你现在去看就会发现, 整个城市的重心其实已经在往南边走了, 这个变化挺微妙的, 不是说突然就变了, 而是你某天开车经过红谷滩再往南, 就会觉得＂诶怎么这边变成这样了＂。我上个月回去一趟, 专门去看了看九龙湖那边, 说实话当时就觉得, 这跟我印象里的南昌不太一样了。
这个南移的事儿, 其实背后是一套挺清晰的逻辑, 就是产业先动, 人才跟着动, 配套再跟上, 最后房价和片区价值就起来了。你懂我意思吧, 不是先炒房价, 而是实打实有东西落地了。我那天在九龙湖转了一圈, 看到好几个产业园在建, 还有一些科技公司的牌子已经挂出来了, 那种感觉就是, 这地方是真的在做事, 不是画大饼。
九龙湖那边现在最明显的就是产业园区一个接一个在落地, 我去看的时候正好碰到一个在那边上班的朋友, 他跟我说他们公司是做新能源相关的, 去年刚搬过来。我问他为什么选这边, 他说一方面是政策支持力度大, 另一方面是这边配套慢慢起来了, 员工招人也方便。
这个事儿其实挺关键的, 因为产业落地不是说建个厂房就完事了, 它需要整个生态, 需要人才愿意来、愿意留下来。九龙湖这边现在的思路就是, 先把几个核心产业做起来, 电子信息、新能源、生物医药这些, 然后围着这些产业做配套。我那天还看到好几个在建的住宅项目, 位置都离产业园不远, 这个布局其实挺聪明的, 就是让人住得近、上班方便, 这样人才才留得住。
说到片区升值这个事儿, 我觉得很多人理解得不太对, 以为是房价涨了就叫升值, 但其实不是这样。真正的升值是这个片区的功能变了, 它不再只是个睡城, 而是有产业、有就业、有生活配套。红谷滩往南这一带, 现在就是这个状态, 你去看九龙湖、儒乐湖那边, 商业体在建, 学校在建, 医院也在规划, 这些东西起来了, 片区的价值才是真正起来了。
我特别记得有个做房产的朋友跟我说过一句话, 他说判断一个片区值不值得关注, 不是看它现在的房价, 而是看它未来三到五年会不会有持续的产业和人口导入。九龙湖这边现在就是这个状态, 产业在落地, 人在往这边走, 配套在跟上, 这个循环一旦转起来, 片区价值自然就起来了。说白了就是, 这地方不是在炒概念, 而是有实实在在的东西在支撑。
南昌的城市重心南移, 其实不只是地理位置的变化, 更重要的是整个城市发展思路的调整。以前南昌的发展是围着老城区转, 后来红谷滩起来了, 但那时候更多是商业和金融, 产业这块其实一直不够强。现在往南走, 把产业作为核心驱动力, 这个思路是对的, 因为只有产业强了, 城市才能真正有竞争力。
我那天跟一个在规划部门工作的朋友聊天, 他跟我说, 现在南昌的思路就是要打造一个＂产城融合＂的新片区, 不是单纯做产业园, 也不是单纯做房地产, 而是把产业、居住、商业、教育、医疗这些都整合起来。这个事儿说起来容易, 做起来其实挺难的, 但如果真的做成了, 对南昌的整个城市格局确实是个重塑。你现在去九龙湖那边看, 就能感受到这种变化, 它不再只是个郊区, 而是慢慢在变成一个有活力的新城区。
如果你最近关注南昌的话, 可以多去九龙湖和儒乐湖那边转转, 尤其是工作日的时候去看看, 能感受到那边的人气和活力。产业园区周边的配套现在还在建, 但基本的生活配套已经有了, 几个大型商业体也在规划中。另外如果你是做投资或者考虑在南昌买房的, 可以重点关注一下产业落地的进度和人才导入的情况, 这些是判断片区价值的核心指标。南昌这个城市其实挺务实的, 不太喜欢搞虚的, 所以只要产业真的落地了, 片区价值起来是迟早的事。
