南昌赣江新区神话破灭?行政中心搬迁后房价滞涨,二手房东降价百万难求接盘侠.

我在南昌待了快一个月,主要是因为工作关系要去赣江新区那边跑几趟,怎么说呢,这地方给我的感觉很复杂,一开始我以为就是个普通的新区嘛,后来发现不太对,它那种状态挺微妙的,就是你能看到很多东西都建起来了,但又感觉空空的,你懂我意思吧。

很多人说新区房价跌了,但我觉得这个说法不太准确,其实不是跌,是根本就没涨起来过,就那种感觉,开发商当年画的饼太大了,行政中心一搬过去大家都觉得肯定要起飞,结果你看现在那些二手房东降价一百多万都没人接,说白了就是当时预期太高了。

新区里的空旷感

我第一次去行政中心那片的时候,说实话有点被震到了,那个建筑群确实气派,现代化的玻璃幕墙,大广场,绿化也做得很好,但问题是人太少了。我中午十二点去的,按理说应该是上班族出来吃饭的时间,结果路上车都没几辆,那些配套的商铺很多都没开门,开着的也没什么人进去。

后来我跟一个在那边工作的朋友聊,他跟我说其实很多部门虽然名义上搬过来了,但实际上还是两边跑,因为老城区那边才是真正的市中心,资源都在那,你要办事还得回去。这个事儿我当时就觉得,哦对了,怪不得这边看起来这么空,不是设施不好,是人气跟不上。

那些降价的房子

我有天晚上没事就在链家上刷那边的二手房,真的挺惨的,有个楼盘当年开盘价好像是一万三左右,现在挂牌价才一万出头,关键是还卖不掉。我看评论区有个房东说自己当年买了两套想投资,现在降了一百万都没人看,每个月还要还贷款,压力大得不行。

这个东西其实挺有意思的,就是你会发现新区的逻辑跟老城区完全不一样,老城区是先有人再有配套,新区是先把配套都建好了再等人来,但问题是人为什么要来呢,就因为你建了个行政中心吗,显然不够。我跟几个当地人聊过,他们都说买房还是会优先考虑红谷滩或者东湖区那边,因为生活方便,孩子上学也方便,新区那边虽然规划得很好,但太远了,通勤时间受不了。

配套的尴尬

新区那边其实配套建得挺全的,有商场有学校有医院,但你去了就会发现一个问题,就是这些东西都在,但感觉不太对劲。商场里品牌不多,很多铺位空着,学校是有但师资力量比不上老城区那些名校,医院也是新建的还在磨合期。

我记得有次去那边的万达广场,周末下午三点,整个商场里的人加起来可能还没有老城区一个普通超市的人多,那种冷清感特别明显。餐饮店的服务员都站在门口发呆,我进去吃了碗面,老板娘跟我唠了半天,说她也是被新区的概念吸引过来的,结果生意完全不行,现在每个月都在亏钱。

小贴士

如果你要在南昌买房,我的建议是别被新区的规划图给忽悠了,那些图确实画得很漂亮,但落地需要时间,而且能不能落地还不一定。赣江新区现在的状态就是典型的配套先行但人气不足,短期内很难有大的改善。你要真想投资的话,还是老老实实看老城区那些成熟的片区,虽然贵一点但至少不会砸手里。另外如果你是刚需,要考虑通勤距离和生活便利性,新区那边除非你工作单位就在那,不然每天跑来跑去真的很累,这个是我身边好几个朋友的真实体验。