南昌楼市重磅新政!

4 月 17 日，南昌市住建局联合多部门正式发布洪住建字〔2026〕43 号《关于推动我市房地产市场高质量发展若干措施意见》，文件围绕高品质住宅建设、住房消费、助企纾困三大方向出台14 条措施，明确提出打造安全、舒适、绿色、智慧的 "好房子" 目标。

作为”真“四代住宅的升级形态，新一代空间住宅完美契合本次新政的所有导向，不仅能最大化享受政策红利，更能从根源上解决“伪”四代住宅的痛点，成为南昌楼市高质量发展的核心引擎。

一、容积率新规红利：成本更低，得房率更高

 新政最大亮点：全面优化容积率计算规则：

    地下空间、全体业主共有的首层公共活动用房不计容积率

满足最低配建标准的地上停车空间不计容积率（需绿化隐蔽）

装配式建造面积达地上总建筑面积40%，可奖励3% 容积率

新一代空间住宅通过奇偶层错层布局，空中庭院超出2.4 米部分不计面积、不计容积率，得房率远超普通住宅；同时采用标准化装配式设计，轻松满足 40% 装配要求，直接享受 3% 容积率奖励。

这意味着房企开发成本更低、利润空间更大，购房者花同样的钱能获得更多实用空间。

二、户型设计放宽： 空间更灵活，居住更舒适

新政明确放宽住宅凸窗设置和封闭阳台计容规则，支持户型创新升级：

允许客厅、餐厅、卧室、书房、卫生间设置凸窗

封闭阳台统一按水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积

新一代空间住宅采用LDKBG 全屋一体化动线，客厅、餐厅直通南向空中庭院，彻底摒弃伪四代"卧室出露台" 的鸡肋设计；搭配合规凸窗与封闭阳台，采光通风拉满，空间可灵活改造为书房、儿童游乐区、老人休闲区，适配全家庭生命周期需求，比普通住宅更实用、更有层次感。

三、绿色建造导向：天然契合，品质更有保障

新政要求土地出让必须绑定生态园林、清洁能源、绿色建材、绿色施工、长效运维五大要求，这正是新一代空间住宅的核心优势所在：

自带空中庭院立体绿化，实现户户有园、垂直生态，天然契合生态园林建设标准

全套采用降板、覆土、防水、排水、阻根五大专业构造，从设计源头杜绝漏水、根系破坏等问题

绿色建材与节能工艺全覆盖，后期运维体系成熟，完全符合南昌高品质住宅建设协议要求

可以说，新一代空间住宅是按照官方文件设计的高品质住宅范本。

四、购房政策倾斜：流通性更强，资产更保值

购买绿色建筑或装配式建筑，公积金贷款额度上浮10%

继续执行公积金"既提又贷" 政策

2026-2027 年换房可享受个人所得税退税优惠

同时，新一代空间住宅拥有国家知识产权原创设计，产品差异化突出，避开了伪四代住宅贬值难转手的痛点。购房者不仅能享受信贷政策倾斜，自住舒适度拉满，资产保值和二手房流通性也远优于普通高层。

五、试点规则延续：合规落地，规避风险

南昌自2024 年启动第四代住宅试点以来，形成了一套成熟的管控标准：

住宅客厅南向出庭院，而非卧室出露台

庭院层高≥6.0 米（两个自然层高）

设置≥1.8 米隐私挡板 + 绿植遮挡

试点期避开沿江、沿湖、城市主干道核心段

新一代空间住宅严格遵循各项规范，从设计源头解决了上下层对视、采光遮挡、隐私不足等伪四代通病，规划审批更易通过，后期交付无隐患。

江西省南昌市房地产新政部分内容解读，其他地区相关政策存在差异，请以当地政府官方公示文件为准。若文中存在表述不当之处，欢迎大家沟通指正，我们将及时优化完善。

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南昌市《关于推动我市房地产市场高质量发展若干措施意见》原文如出：