南昌十年烂尾豪宅,接下来或许只剩两条路!
- 2026-06-20 12:50:17
南昌十年烂尾豪宅,接下来或许只剩两条路!
南昌西湖区最有争议的传奇烂尾盘“铭威珑珺”第三次司法拍卖正式落幕，3轮连续降价，累计下调 1.09 亿元，全程零房企、零资方报名，再度流拍。
关于“铭威珑珺”这个烂尾项目，我们也陆续发表过几遍文章，从最开始传闻融创接盘，让人充满期待，到现在降价3次仍然流拍，该项目彻底沦为无人接手的烫手山芋。 
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按照最高法不动产拍卖规则：不动产三次流拍后，不再继续降价拍卖，直接进入司法变卖程序；变卖依旧卖不动，债权人（长城资产）二选一，要么以物抵债收下整盘资产，后续自行寻找合作方开发；要么拒绝抵债接收资产，法院解除查封，项目原地搁置，烂尾状态继续延续。
项目账面实打实背着超 11.03 亿元总债务——本金 3.23 亿，剩余全是多年逾期利息、罚息、诉讼费、违约金，这也是所有资本观望止步的核心硬门槛。
为什么连降3次还是没人敢接盘？看似 5 亿多就能拿下项目股权，但竞拍成功后，受让方必须全盘承接超 11 亿历史债权、隐性工程欠款、早年施工纠纷。粗略算账：拿地 + 还债 + 后续续建，整体投入直奔 17 亿起步，对比同地段新房售价，利润空间被压缩到极致，正规房企不愿冒亏本风险接盘。
该项目主体早已成型，包括外立面、园林都已经呈现。
而且这么多年过去，现场外墙依然完好，远超同期大部分项目质感。距离地铁4号线灌婴路站非常近，项目用地面积21244平方米，总户数208户，是清一色 255㎡起步超大平层，主打顶级改善。
但抚生路、建设西路周边以刚需、刚改社区为主，当前西湖片区新房如南崇朗悦、汉昇璟悦府等毛坯均价11000-13500 元 /㎡，刚需三房、小四房是市场主力，反观铭威珑珺大面积豪宅客群基数极小，加之产品力远不及当下的设计理念，就算顺利完工，后期卖房去化周期，资金回笼周期，依然不容乐观，何时复工仍然未知！
曾经凭天价、地王头衔风光无限，如今连降上亿三次流拍，铭威珑珺的十年沉浮，不仅是一个楼盘的悲剧，更是南昌楼市发展的真实缩影，脱离市场的高价定位、失控的资金杠杆，再好的地段也扛不住市场规律。
（👆点击楼盘名，了解项目详情）
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