南昌区划调整传来新风向:赣江科创板块悄悄上位,红谷滩不再是唯一焦点?

南昌这个地方吧,我之前一直觉得就是红谷滩那一块在发展,你懂我意思吧,就是那种所有人都在说＂红谷滩红谷滩＂的感觉,但这次回去我发现不太对了,怎么说呢,就是你走在赣江边上会发现有些东西在悄悄变化,那种变化不是一下子能看出来的,得慢慢品。

我跟一个做规划的朋友聊,他说其实南昌这两年的思路变了,不是不要红谷滩了,而是在想另一个问题,就是一个城市光靠一个板块撑着是不是有点危险,这个说法挺有意思的,你仔细想想确实是这么回事,红谷滩发展得再好,它也就那么大一块地方,能装下多少产业？

我去了趟九龙湖那边,就是赣江科创板块的核心区,说实话我之前根本不知道那里还有这么个地方,很多南昌人可能也不太清楚。那里现在在建一大堆产业园,不是那种传统的工业园区,是做科技研发的那种,我看到好几栋楼外面挂着VR、数字经济什么的牌子。

有个细节挺有意思,我在那边碰到一个刚从深圳回来创业的人,他说选择这里不是因为政策补贴多,而是因为＂这地方还没定型＂,这个词我印象特别深,他说红谷滩已经很成熟了,成熟就意味着格局基本定了,你要进去成本很高,但九龙湖这块还在长,还有机会参与到规划里去,就是那种感觉。

南昌搞科创这个事儿,我一开始觉得挺奇怪的,因为你想啊,江西又不是科技强省,为什么突然要在这个方向上发力？后来我想明白了,其实不是南昌想做科创,是南昌必须做科创,这两个概念不一样。

红谷滩那边金融、商务这些都有了,但说白了那些东西的天花板是肉眼可见的,南昌不可能成为第二个上海或者深圳,那怎么办？只能找自己能做的,VR这个东西南昌做了好几年了,虽然没做成全国第一,但至少有点基础,现在就是把这个基础放大,在赣江边上圈一块地专门做这个。

我去看了下那个VR产业基地,规模确实不小,但你要说技术有多先进,那倒也不一定,关键是那个氛围吧,就是你能感觉到这地方在认真做事,不是为了搞个概念圈钱,工地上的进度很实在,配套的那些路、地铁规划都在同步推进。

这个问题挺微妙的,怎么讲呢,红谷滩肯定还是南昌最重要的板块,这个没得说,但它的角色可能在变,从＂唯一的希望＂变成＂几个希望之一＂,你懂我意思吧。

我有个做房地产的朋友跟我说,前几年所有项目都往红谷滩挤,现在开始分流了,九龙湖、高新区这些地方都在起来,不是说红谷滩不行了,是市场在自己调整,因为红谷滩的地价、房价已经到了一个高度,很多产业进不去了,它自然就得找别的地方。

说实话这对南昌是好事,一个城市如果只有一个核心区,那抗风险能力是很弱的,现在多几个板块同时发展,至少选择多了,而且这几个板块之间还能形成互补,红谷滩做高端商务,九龙湖做科创研发,高新区做制造业,这个格局比原来健康多了。

如果你要去南昌看看这些变化,建议别只盯着红谷滩那边的高楼大厦,可以去九龙湖附近转转,那边现在还在建设中,没那么繁华,但能看到一些新的东西在生长。地铁四号线通了之后去那边很方便,从红谷滩过去也就二十多分钟。另外如果对VR产业感兴趣,可以去VR产业基地看看,虽然不是所有区域都对外开放,但外面也能感受到那个氛围。南昌这个城市的节奏不快,所以这些变化你要慢慢看才看得出来,着急是看不出门道的。