南昌房子全是消费品,买房只看需求?这种错误观点害了多少人!

近两年，随着楼市的不断下探，大家对于楼市的观点越来越悲观，这个悲观是从上到下全行业覆盖，无论从业者还是购房者都悲观。

今天分享一下当年饶哥选房心得，也通过个人案例来验证一下，楼市到底全是消费品还是具备一定的资产属性？

一、买房首先需要确定需求

我一直主张，作为从业多年的小媒体人也算一个公众人物了，对于自己选房眼光很重要，往小了说，关乎自己居住品质，往大了说决定一个媒体账号的专业价值，因为你作为一个专业房产账号，连自己的置业都选不好，凭什么指导别人置业！

我是2022年12月份买的建发缦云南区130平，

买这个房子前，我是2022年把地市的房子卖掉，属于往高能级置换。（我那个房子现在最少跌40万以上）。

回归地产饶哥当初置业逻辑。为什么而买，买房首先看需求，这是一直对粉丝提的，把你需求告诉我，我当时需求是买4房，我现在住的房子是3房2卫，随着小孩的成长，3房已经满足不了我的住房需求（2男孩子），由于我的工作原因，需要单独一个书房方便工作，预算300万左右。

对于房子除了居住需求我还有一大重要需求：注重私密性，强品质，强流通。

因为，我在一线打拼8年，见识过什么是好房子，强流通是最基本，房子始终都在流转中，无非时间长短而已，长的10-20年，短的3-5年。

二、选房过程

2022年，当时有3个选择，华侨城145，中海左岸南区139，建发缦云南区130平，

为什么我最终选择建发，当时阐述是：认为建发更有性价比以及短板更少（买房就是取长弃短）。

今天，我就细说一下，华侨城，1、相对来讲6期145的是高层，私密性没有17层的好，虽是2梯2户但比1梯1还是不足，且层高更高。

2、展示区做的也非常好，会所游泳池都有，小区圈层并没有那么纯粹有89-113，纯粹是我追求一关键，区域位置以及配套并不是让我很满意，关键单价价钱差不多，所以一开始就没考虑，主打当时万科热度，这点我很清楚。

中海左岸国际

中海学区相对更好，也是小高层得房率更高，单价差不多，房子空间会更大一些（由于得房率高），最开始我说了我只需求多个书房功能，4房是关键，至于学区我个人不追求顶级（相对还可以就行，不给孩子太大压力）。

真实想法是了解了大学区制度，周边还要新建学校，高溢价选择主打学区会有很大风险，当时也算是艾溪湖三中最顶峰了。

前面两个项目，放到现在来讲不论是产品高度还是保价属性，这远远是不如建发缦云。

顶楼

我当时加子母车位280来万，上个月成交2套还能维持280多万。

而华侨城万科145的当时要310万左右➕车位得320多万，现在挂牌价270来万，成交有套在240几万。

中海左岸国际只有120的成交在16000多，当时18000多，139作为对比应该下降幅度差不多。

经过这么对比，最终选择建发130，这也是南昌为数不多还能做到平仓的房子。

你要知道南昌楼市跌麻了，跌到很多同行直接说全城都是跌的，传导的价值及其不利，以至于几乎所有同行只能说跌价才有流量。

今天，写这篇也是用自身案例来告诉粉丝们，房子还是有一定资产属性，不是所有房子都是消费品。

房地产具备周期属性，不可能一直跌，也不可能一直涨，当然我们现在分化很严重。

切莫，把所有房子当消费品，也切莫把所有房子当资产，

拥抱高质量房子➕好地段，成年人买房应该既要，又要，更要，哪怕小一些，不是大就一定最好！

再来说说当时逻辑性，1.地段更好，配套全面。地铁，学区，大型商业，医疗，小区圈层的纯粹（南区130-235），门口有个桃花河虽现在不怎么样（但会整改）。

现在桃花河也正在兑现中。

选择综合属性更强，更全面和性价比。且，建发当时展示区做的非常棒，在南昌还是第一家。我认真考察外地后，完全相信建发兑现，我只看结果。

效果图和实景图，建发的还原度非常高！

最关键，我知道了楼市接下来内卷的方向，层高、公区标准、户型。

建发缦云，虽说比不了现在很多铝板立面和下沉式会所，但小区泛会所配套，一点也不输现在市面上的会所配套。

而层高建发缦云南区最低是3.1米，也是专梯专户，户型也是南北双阳台全通透，当然对比现在飘窗不能敲，但很纯粹，全系只有一个单元，这放在现在很多小区做不到。

但，建发中式园林是加分项，小区的出门就是双公园，地铁300米，40万➕商业，1.82的容积率，纯粹的圈层以及站小➕外国语，这些综合在一起的地段是复刻不了的，很难打动的，这也是为什么二手房能做到“朝阳头牌”。

一句话总结，产品一定会越做越好！但地段却极难复制，饶哥用自己选房经验告知各位粉丝，新房首选标准一定是地段，现在是好地段➕好产品，切记！

还有一点，决定二手房价格是新房，决定新房价格是土拍，拍稳了，相对次新房就稳了，一环扣一环。

南昌，目前还是有少量优质房产的，只是大家没有意识到而已。