流拍后降29.4万!赣州这个高端小区一房源终于有人接盘

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现在法拍市场呈现出冰火两重天的景象

热门小区成交火热冷门小区鲜少有人问津

近日章江新区江景高端小区宝能太古城

一套138.42㎡四房住宅迎来第二次法拍

起拍价117.6万结果吸引了4人报名参拍

经过40轮激烈竞拍最终以140.5万成交

一起来关注下

▲ 赣州章江新区宝能太古城，于2015年11月开始交房，一线临江高端小区，8栋住宅还自带商业配套，一共661户，近年来二手成交价有所下滑

热门小区法拍房蛮受欢迎

赣州宝能太古城是章江新区一线临江的高端小区，早在 2014 年 9 月就已经开盘，户型涵盖 138㎡四房~288㎡五房，彼时开盘普通高层均价约 8500 元/㎡、大平层高达 12000 元/㎡，入手门槛非常高。

小区于 2015 年 11 月正式交房。目前，宝能太古城在贝壳平台二手挂牌均价为 16893 元/㎡，对比 2023 年 12 月的 18368 元/㎡，出现了明显的回落。小区挂牌套数 62 套，近 90 天没有成交，带看热度也偏低。

▲ 赣州宝能太古城贝壳挂牌信息，目前在售62套二手房

前天上午，宝能太古城一套黄金楼层的住宅迎来第二次法拍。该房源位于 F 栋，该楼栋总层数为 30 层，法拍房源位于第 21 层，建筑面积为 138.42㎡，现已腾空。房源具体室内装修状况不详，评估价设定为中档装修。

▲ 赣州宝能太古城这套法拍房实拍图和户型图，布局不太行

这套房源去年 12 月曾拍卖过，评估价为 208.71 万。彼时一拍起拍价 147 万，结果无人出价流拍了！前天的二拍，起拍价下调到了 117.6 万。二拍大幅降价后，吸引了 4 人报名参与，最终经过 40 轮的激烈竞拍，加价 22.93 万后，最终以 140.532 万成交。

▲ 赣州宝能太古城这套法拍房二拍终于成交

140.5 万入手一套法拍房，我们姑且不考虑法拍房的各类风险，单看这个成交价格是贵还是便宜，算不算是捡漏。

查阅贝壳平台挂牌信息可知，小区同户型低楼层房源，2024 年 7 月成交过一套房源，彼时成交总价 180 万，毛坯成交单价 12950 元/㎡，要比这套法拍房贵不少。

▲ 赣州宝能太古城139㎡户型成交记录

不过这套法拍房源也存在一定风险，评估报告都无法进入室内了解装修情况。这次成功拍卖后，接下来能否顺利收房变得很关键。

对于普通人来说，如果自己不能有效规避相关风险，建议这类法拍房还是别碰了！

最后再来看看赣州宝能太古城的基本信息。小区位于章江新区 K21 地块，于 2012 年 02 月 17 日，被宝能泰丰有限公司竞得，楼面价约 1486.3 元/平方米。

项目由 8 栋高层住宅和配套商业组成，项目总占地面积约 51950.2㎡、总建筑面积 275920.38㎡、容积率 3.65、绿化率 35%、共 661 户、停车位 1384 个，由吉祥物业提供物业服务。

▲ 赣州宝能太古城大致位置

图片信息来源于：阿里拍卖、贝壳

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