一、项目基本情况
本项目工程总投资约5943.54万元，总建筑改造面积约13832.29平方米，新增床位约300张，在6个社区打造嵌入式居家社区养老服务场所，具备照护托养、日间照料、助餐、康复护理、上门服务等综合功能的养老服务中心，满足老年人日常生活、医疗护理、文化娱乐等多元化需求。
1.资质要求：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级（含）以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计资质乙级（含）以上资质。
2.设计服务期限：方案设计阶段30天，初步设计阶段30天，施工图设计阶段30天，成果审核与修改（图审阶段）30天，项目设计服务期至工程竣工验收通过为止。
3.设计团队人员配置：
注：各专业负责人须具备相关专业设计中级（含）以上职称或国家一级注册执业资格证书。
二、服务内容
1.设计范围：涵盖以下六个社区的所有改造区域，包括建筑本体及附属设施。具体改造楼栋由建设单位确定。
（1）东外营角上社区：改造面积1280平方米，床位40张（已投入使用）。
（2）东外街道白云酒店旧楼（八一四大道23号）：改造面积6800平方米，预计床位200张以上。
（3）东外街道泥湾里社区（慈云塔路41号）：改造面积1237.55平方米，预计10～20张床位。
（4）水南街道长征路社区：改造面积914.74平方米，预计10张床位。
（5）赣江街道姚府里社区：改造面积1000平方米，设计3～5张理疗床位。
（6）解放街道新赣南路社区：改造面积2600平方米，设计床位100张以上。
2.设计内容
（1）按建设单位要求对各社区改造楼栋进行评估，出具相应设计方案。评估应对结构改造、消防改造、装修改造，多方面进行评估。如果楼栋不符合实施条件，可由建设单位另选楼栋改造。
（2）建筑结构改造：根据功能需求对现有建筑结构进行优化调整，确保安全性与合理性。
（3）室内装修拆改：包括空间布局规划、墙面地面装修、家具配置、适老化设施安装等。
（4）消防改造：按最新消防标准配置消防设施，确保疏散通道、消防设备等符合规范要求。
（5）附属工程：水电系统升级、暖通空调改造、智能化系统（如智慧养老平台、紧急呼叫、健康监测、安防监控等）、室外环境适老化改造（如无障碍通道、休闲设施、园林绿化、市政配套调整等）。
3.设计要求
（1）床位配置与功能分区：
①东外街道白云酒店旧楼：设计200张床位，配套养老功能用房（如护理室、康复室、活动室、餐厅、医务室等）。
②解放街道新赣南路社区：设计100张床位，配套相应功能用房。
③其他社区床位分配需根据空间条件合理规划，并配置基础养老服务设施。
（2）适老化设计：地面防滑、无高差设计；扶手、紧急呼叫按钮等适老化设施全覆盖；房间采光、通风及声环境优化；卫生间、浴室等空间满足轮椅通行及辅助器具使用需求。
（3）消防安全：严格遵循消防规范，设置自动报警系统、疏散指示、灭火器等，确保建筑耐火等级达标。
（4）环保与节能：采用环保材料，优化节能设计（如节能灯具、隔热材料等）。
（5）智能化要求：集成智慧养老系统，包括健康监测、紧急响应、服务呼叫等功能。
（6）无障碍设计：室内外公共区域实现无障碍通行，满足残障老年人需求。
4.设计成果提交
（1）方案设计图纸：包含但不限于前期分析、效果图、规划设计（如需）、技术图纸、专项设计、设计说明、绿色建筑设计（如需）、规划方案整合（如需）及深化设计、专家评审（如需）及配合建设单位报审（如需）、办理相关规划手续（如需）工作等。
（2）初步设计文件：包含但不限于各专业设计说明、设计图纸、绿色建筑设计（如需）、主要设备材料表、工程概算及根据专家评审意见进行修改直至取得初步设计批复等。
（3）施工图设计文件：初步设计文件取得批复后，根据建设单位要求完成施工图的编制，包括项目通过竣工验收前所需施工的全部直接工程的施工图纸设计所有相关工作，包含但不限于建筑设计、结构设计（含主体加固改造）、消防设计、室内装修设计、园林景观设计、道路景观设计（如需）、给排水（含建筑、市政给排水）设计、市政配套、绿化设计、暖通设计、电气设计、智能化设计、二次深化设计、绿色建筑设计（如需）、装配式设计（如需）、人防设计（如需）、及相关配套设计等设计工作。
（4）复原建筑各专业施工图，及其他必要的技术文件及效果图。
5.施工后续阶段全过程进行设计咨询服务：包含但不限于施工过程中的设计交底、图纸会审、关键节点验收、设计变更以及参与相关技术问题的讨论、解释、咨询等工作，使用过程中项目重大问题的设计复核、参与调查处理等工作，配合建设单位施工图归档和施工单位完成竣工图的编制工作并满足城建档案馆要求，委派专人协助建设单位办理相关规划验收手续等工作。
三、报价说明
本项目设计费报价应是询价公告所约定设计范围的全部工作内容的价格体现。设计费说明：
1.设计费包含但不限于：实施过程中发生的方案设计、初步设计（含项目初步设计概算）、施工图设计、复原建筑各专业施工图、绿色建筑（如需）、装配式建筑（如需）、人防（如需）、设计数据采集所需费用、二次深化设计、成果制作、建筑设计、结构设计、消防设计、室内装修设计、道路景观设计、给排水（含建筑、市政给排水）设计、市政配套、绿化设计、智能化设计及相关配套设计等一切费用。
2.除包括上述费用外，设计费还包括：在工程建设过程中配合建设单位解决现场设计遗漏、施工难度问题、差旅费、税金等设计服务所需的过程中发生的一切费用（除初步设计评审费及施工图图审费以外，包含但不限于方案设计评审费、施工后续阶段全过程进行设计服务费以及有关的所有费用、可能发生的设计技术方案专家论证会专家费等费用）。
四、报价要求
1.本项目采用含税总价进行报价，根据报价计算费率[费率=报价/建安工程费（暂定建安工程费5943.54万元）]。
2.报价资料递交时间：请各报价单位根据项目实际情况、特点和要求并结合企业自身管理水平自主报价，在2026年1月22日17:30之前，将报价函（附件）、营业执照、资质证书、一个建筑工程业绩（提供设计合同及施工图审查合格书）等资料复印件加盖单位公章，以扫描件形式，通过电子邮件发送至zgjtguanlibu2025@163.com邮箱。
五、联系方法
联系人：练工
电话：0797-7386250
赣州市章贡区建设投资集团有限公司
2026年1月20日
附件：
报价函
赣州市章贡区建设投资集团有限公司：
我方已了解贵司于2026年 1月 20 日发布的赣州市章贡区社区居家养老服务网络建设项目项目设计服务的询价内容。现对本次设计服务按总价（含税）万元（保留小数点后两位）进行报价。费率按“报价/建安工程费（暂定建安工程费5943.54万元）”计算为%（保留小数点后两位）。
联系人姓名及电话：
报价单位：（章）
法定代表人或其授权的代理人：（签字或盖章）
年月日
