【赣e租】免租期限1年丨南昌市青云谱区塔子桥厂区承包经营招租(原新华印刷厂)

项目名称：南昌市青云谱区解放西路塔子桥南路155号厂区承包经营（8年）

项目概述：标的位于南昌市青云谱区解放西路塔子桥南路155号，宗地面积15243.8平方米，总建筑面积11778.47平方米。厂区内现有厂房、办公楼、值班室、覆膜仓库、配电间、食堂、修理车间、纸库等建筑，建筑结构类型包括混合结构、砖木结构、钢混结构及砖混结构等。部分建筑已依法取得不动产权证书（建筑面积6772.01平方米），其余建筑尚未取得不动产权属证书。挂牌价为年承包费用，承包期限8年，每年承包费用相同。发包方给予承包方承包期内1年免承包费改造期，免承包费改造期自合同生效之日起算。

挂牌价：113元/年

出租面积：宗地面积15243.8平方米，总建筑面积11778.47平方米

租金支付方式：按月支付，免租期限1年

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1.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。本次发包标的不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。发包方提供的有关材料及说明仅供意向承包方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承包方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承包方应事先考察，意向承包方报名提交承包申请并缴纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承包方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，发包方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。

2.厂区内存在少量租赁合同到期未续签的承租户，该部分承租户具备依法依规限期腾退条件，腾退工作将与挂牌招商同步推进，不构成整体发包的实质性障碍。由发包方负责组织腾退，并于《承包经营合同》生效之日起30 日内完成全部腾退工作。

3.厂区用地规模较大、建筑功能相对齐全，具备单一主体整体规划、统一改造和规模化经营的基础，周边人口密集、生活配套齐全，可发展康养、文化创意、民生服务等多元业态。

4.部分建筑未取得不动产权证书，标的资产的权属由发包方江西新印资产经营有限责任公司合法持有，截至挂牌日，标的资产无抵押、质押、查封等权利限制，发包方提供现有权属证明文件，因部分建筑未取得不动产权证书，可能在后续业态审批、经营许可办理等环节存在合规性障碍，需承包方自行协调解决，发包方仅提供必要协助。

5.承包期限为 8 年，其中第一年免收承包费，供承包方用于厂区改建、装修及安全整改，承包方不得擅自改变用途。承包费按月支付，一年免承包费到期后，承包方须于每月 20 日前足额预付下一月承包费，逾期支付将按合同约定承担违约责任。签约时须一次性缴纳全额履约保证金（3个月承包费用作为履约保证金）及开业保证金（10万元），在一年免承包费期限届满前，承包方完成约定的改造、装修及安全整改工作并实现正常开业的，发包方应无息退还开业保证金；未按期实现开业的，发包方有权解除合同，并没收开业保证金、履约保证金及首期承包费。承包期届满且无违约情形的，无息全额退还履约保证金。 

6.承包方需承担全部安全改造费用，在合同签订后约定期限内完成厂区结构加固、消防设施更新、机电系统改造等工作，改造方案须经发包方及相关主管部门审核同意，验收合格后方可正式经营。

7.自摘牌之日起至2026 年12月31日前，发包方承担租赁标的的物业管理费，承包方承担标的水费、电费等其他费用；自 2027 年1月1日起，物业管理责任及相关费用由承包方承担，同时须承担标的水费、电费等其他相关费用，发包方对物业管理保留监督权。承包方需依法办理经营所需各类审批手续，不得擅自改变建筑用途或从事违法违规经营活动。 

8.部分建筑建成年代较早，未实施系统性安全改造，在结构安全、消防设施等方面存在一定隐患，承包方需投入专项资金和专业力量进行整治，相关改造成本及风险由承包方自行承担。本项目未办理一消验收，成交后发包方配合承包方完成本项目的一消验收。发包方仅有配合义务，如果承包方无法完成一消导致租赁合同不能实际履行，发包方不承担任何责任。 标的以交付时现状租赁，请意向承包方在本项目信息披露期间到现场踏勘。

9.标的的实际状况以现场勘察为准，发包方已对可见部分进行披露，但不排除存在未发现的隐蔽瑕疵，意向承包方应自行实地核查，一经摘牌即视为认可标的现状。

10.经营范围：承包方应在符合国家法律法规、地方规划及国有资产管理要求的前提下，开展康养、文化创意、民生服务等合法经营活动（具体经营业态需经发包书面同意），不得擅自改变标的厂区的土地及建筑用途，不得从事高污染、高耗能、违法违规等禁止性经营活动。意向承包方均要求到现场考察清楚，不联系出租方考察场地承包后因场地不适应、经营项目不能开展等原因毁约，产生的所有损失由承包方承担。

11.不涉及捆绑交易。

12.本披露事项仅供意向承包方参考，最终交易条款以双方签订的《承包经营合同》为准。承包经营合同模板详见“重大事项及其他披露内容”下载附件。

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● 项目详情见江西省产权交易所官方网站（点击左下角阅读原文）