痛点版: 手握百万在南昌,为什么我不建议你随便买商铺?

各位南昌的老表，大家好，我是你们在南昌卖铺的“老程”。

每天在我的后台，都会收到几十条私信：“XX楼盘的商铺能买吗？”“红谷滩还有没有40万的小铺子？”

说实话，在这个行业摸爬滚打这么多年，我看过太多人因为商铺实现财富自由，也见过太多人买了铺子后悔得拍大腿。

今天不说项目，咱们掏心窝子聊聊：在南昌，什么样的客户，我才建议你去买商铺？

如果你符合以下这三点，恭喜你，你可以来找我喝茶；如果不符合，我劝你捂紧钱包。

01
手里得有“闲钱”，且输得起这是最扎心的一点。
商铺不是理财产品，它是长线资产。从买到租，中间可能有空窗期，甚至前几年租金回报可能还不如银行理财。

如果你是刚需买房的钱、孩子的学费、老人的养老钱，甚至是借来的钱，千万别碰商铺！

南昌现在的商业市场，早就过了“闭眼买都能赚”的年代。现在买铺，拼的是现金流，拼的是抗风险能力。

我的建议：

手里的资金必须是全款或者极低杠杆，即使这套铺子三年没租出去，也不影响你全家吃香喝辣。


02

要么懂运营，要么肯放权
很多客户买铺子，只看“地段”。但在我看来，“运营”比地段更重要。

我在南昌见过不少好地段的铺子空置，也见过社区底商因为运营得好，租金年年涨。

如果你买了铺子，只想当甩手掌柜，坐等收租，那你得选对自带流量、统一运营的大盘。

如果你是想买来自己开店（餐饮、美容、教培等），那你得问自己：你懂不懂这个行业的生意经？

我的建议：

如果你不懂经营，就选那种有品牌开发商背书、包租或者统一招商的项目；

如果你想自己干，先算清楚每天的流水能不能覆盖房租和人工。

03

要有“长期主义”的心态
在南昌，有些客户今天看高新，明天看朝阳，后天看九龙湖，追着热点跑，最后哪个也没踩上。

商铺投资，本质上是城市发展的红利兑现。

如果你指望买了铺子下个月就涨价卖掉，那你去炒房吧，别来商铺圈凑热闹。商铺的增值，是随着周边人口入住率、商业氛围成熟而慢慢起来的。

我的建议：

看准一个板块的规划（比如地铁开通、学校落地、大型综合体进驻），然后耐心持有。时间，是商铺最好的朋友。


老程我今天说了这么多，不是在泼冷水，而是想筛选出真正同频的伙伴。

毕竟，卖铺容易，守铺难。我不想为了成交一单，让你以后骂我。

如果你在南昌，手握闲钱，看好南昌的城市发展，想给家庭资产配置一个“压舱石”，欢迎来找我聊聊。
我不推垃圾盘，只推我觉得值得持有的好铺子。