我本来以为南昌的城市规划就是那种,你懂吧,领导拍板然后就干了,反正老百姓也不太关心这些事。但这次看到艾溪湖那边的调整批下来了,我突然发现不太对,怎么说呢,这个事情背后其实挺有意思的。
就是你仔细看那个公布的内容,艾溪湖周边、青山湖西岸这些地方调整都获准了,但象湖新城那边反而慢了,说白了就是,城市在长,但不是均匀地长,是有选择地长。这个逻辑我一开始没想明白,后来跟做规划的朋友聊了才懂。
艾溪湖周边这一片,其实已经不是新区了,那边高新区发展了这么多年,基础设施都在那了,地铁也通了,所以现在调整规划相对容易批,因为风险小。我那天手机突然没电了,本来想拍几张现场的照片,算了不说这个了。
就是那种感觉,你去艾溪湖边上走走就知道了,周边该有的都有了,学校、商场、写字楼,这时候调整规划就是在已有的框架里优化,不是从零开始搞。青山湖西岸也是一样的道理,那边万达茂都开了好几年了,人气起来了,这时候再做调整就是顺水推舟的事。
规划的本质其实是对城市资源的重新分配机制。当一个片区的基础设施和人口密度达到临界值后,规划调整的审批难度会大幅降低,因为这时的调整是在已有秩序上的优化而非重构。
对了我刚说到哪了,就是象湖新城那边,你说它为什么慢呢？
象湖新城这个地方我去过几次,说实话现在还有点空,就是那种你走在路上会觉得人不多的感觉。不是说它不好,是它太新了,很多东西还在建,这时候如果再大幅调整规划,风险就大了。我记不太清了,好像是去年还是前年,那边还在大规模施工来着。
其实吧,象湖这一片当初的定位就是高端住宅区加文化产业,但你知道文化产业这东西,它不像商业地产那么好起量,需要时间慢慢培育。所以现在规划更新进度慢,某种程度上是在给这个片区留时间,让它先把该长的东西长出来。
我当时吃饭的时候遇到个在那边买了房的朋友,他跟我说现在那边房价涨得慢,但他不着急,因为他觉得象湖的价值在后面。这个想法挺有意思的,就是说,城市规划的快慢,其实对应着不同的投资逻辑和生活选择。
很多人觉得规划批下来就是好事,但我觉得这个说法不太对,怎么说呢,就是你在南昌待久了就会发现,规划的节奏其实是有讲究的。艾溪湖那边快,是因为时机到了,象湖那边慢,是因为还需要沉淀,这两个节奏都对。
城市发展这个事儿,不是越快越好,是要看基础条件成不成熟。我以前老觉得政府应该尽快把所有规划都推进,现在想想,有些地方就是需要慢一点,给它时间长扎实了,后面才能长得更好。你懂我意思吧,就是那种,不着急但心里有数的感觉。
其实这次批复还能看出另一个趋势,就是南昌在做增量的同时也在做存量优化。艾溪湖、青山湖西岸这些地方,已经从新区变成了成熟区,现在的调整更多是提升品质,而不是扩大规模。这个思路挺清醒的,说明城市管理者知道什么时候该踩油门,什么时候该换挡。
如果你在南昌看房或者投资,艾溪湖周边现在是个不错的选择,配套成熟、规划稳定,基本不会有太大变数。青山湖西岸也可以考虑,万达茂那一片生活氛围已经起来了。象湖新城适合愿意等的人,现在价格相对低,但要做好五到十年的心理准备,等它真正成熟需要时间。还有就是,看规划批复不能只看批了什么,还要看什么没批或者批得慢,那背后往往藏着更重要的信息,就是城市发展的真实节奏。
