南昌老旧小区业主注意!18 类公共设施首次明确不计入容积率

2026年5月6日，南昌市发布《南昌市城市更新若干规定（草案）》征求意见，其中首次以立法形式明确了 18 类公共设施不计入容积率的完整清单，将彻底解决老旧小区改造的一大痛点。

草案明确列出了大家最关心的加装电梯、老年人日间照料中心、社区用房、垃圾收集房、公共厕所、风雨连廊，以及利用地下空间或首层改造的全体业主公共活动用房等 18 类设施。只要不对周边环境、安全、消防、日照产生负面影响，这些设施的新增面积都不用再受容积率限制。

此外，政策还支持业主自主申请老旧住房更新，鼓励将老旧厂房改造为创意办公、文化展示等空间，并明确零星边角地可与相邻地块集中改造。

目前该草案正面向社会公开征求意见。