南昌九龙湖这速度太吓人,五年后,红谷滩的地位可能不保!

九龙湖这地方,我上个月专门去看了,怎么说呢,当时就是听说那边发展快,但我没想到能快成这样,就是你站在那真的能感觉到一股＂我要超过你＂的劲儿。我跟你说,红谷滩那边现在应该有点慌了,虽然大家嘴上不说,但你去九龙湖转一圈就明白我什么意思了。

很多人觉得九龙湖就是个新区嘛,盖点楼修点路很正常,但这个说法不太对,它那个发展速度背后其实是整个南昌城市重心在往东迁移,就那种感觉,不是简单的建设快慢问题,是整个城市格局要变了。我当时站在绿地那边往湖对岸看,突然就想明白了这个事。

九龙湖现在规划的地铁线,我数了一下好像有四五条要经过那片,你懂我意思吧,就是那种网状覆盖的感觉。红谷滩当年发展的时候也没这个待遇,说白了就是政府把最好的交通资源都给了九龙湖。我看了下那个线路图,2号线3号线都过去,还有后面要建的好几条线也要经过,这个密度真的很夸张。

对了,我还专门去看了那个九龙湖地铁站,站台修得特别大,比红谷滩那边的站大多了,这个细节其实挺说明问题的。站台大就意味着预留了客流增长的空间,就是说规划的时候就按照未来的核心区在做准备,不是说现在有多少人才修多大,而是按照以后会有多少人来设计。

九龙湖那边的产业规划,怎么讲呢,跟红谷滩当年走的路子完全不一样。红谷滩是金融商务那一套,写字楼总部经济,但九龙湖直接就是科技创新产业,VR产业基地、数字经济园区这些东西全都往那边放。我去的时候看到好多科技公司在那边建研发中心,那个规模真的不小。

说实话,这个产业定位其实挺聪明的,因为红谷滩已经把金融商务这条路走得差不多了,九龙湖要是再做一遍肯定竞争不过,所以它干脆换个赛道,直接做科技创新。我跟一个在那边工作的朋友聊过,他说现在九龙湖那边给的政策扶持力度特别大,很多企业都是冲着政策去的,就是那种＂我在这能拿到的资源比别的地方多＂的吸引力。

九龙湖这五年的房价涨幅,我查了一下数据,基本上翻了一倍多,而且还在涨。你懂我意思吧,就是市场用真金白银在投票,大家都觉得这地方有前景才会买。红谷滩那边虽然也在涨,但涨幅明显没九龙湖这么猛,这个对比其实挺说明问题的。

我一开始觉得九龙湖的房价有点虚高,毕竟配套还没完全跟上,但后来我发现不太对,其实是大家在买预期,买的是五年后十年后这地方的价值。就像当年红谷滩刚开发的时候,很多人也觉得贵,但现在回头看,当时买的人都赚了。九龙湖现在就处在那个阶段,只不过它的发展速度比当年的红谷滩还要快。

如果你要去九龙湖看看,建议周末去,那边现在配套还在完善中,工作日可能有些地方在施工。地铁坐到九龙湖站下车就行,出站之后往湖边走走,能看到整个片区的规划沙盘,那个沙盘做得挺详细的,基本上能看清楚未来几年这片区要建成什么样。吃饭的话可以去绿地那边的商业街,选择还算多,价格也不算贵。顺便提一句,那边停车位现在还挺多的,开车去也方便。