699文化创意园原为江西华安针织总厂，胡年福在厂里工作了近30年，见证了工厂的兴衰起落——
在江西华安针织总厂历史陈列馆，展柜里一件颇具设计感的涤棉交织花瓶领女衫尤为显眼，旁边的标签写着“国家质量银质奖获奖产品”。胡年福讲起工厂曾经的辉煌：“一度是江西最大的国有针织企业……”
陈列馆第三展厅，墙上一组厂区照片呈现的却是另一番景象，人去楼空、破败不堪——2000年，江西华安针织总厂停产，部分老厂房陆续被出租。
原江西华安针织总厂位于南昌青山湖区上海路中段，占地165亩，周边人口稠密，地块商业价值高。2010年，当地决定对老厂区进行“复产”开发。是把厂房推倒建商业综合体，还是改造再利用？
当地选择了后者——不搞大拆大建，对老厂区、老厂房、老物件进行保护、修缮。
创意园入口处，一栋三层红砖建筑很打眼。699文化创意园资产工程部总监胡华强介绍，改造前，这里屋顶渗漏严重，部分墙面风化，钢窗锈蚀、破损。“我们坚持最小干预原则，保持厂房红砖肌理、工业风貌。”胡华强说，修缮团队广泛收集同龄老红砖，替换风化的砖块，屋顶保留原有的杉木梁架结构，钢窗框架除锈后保留，“还是原来的质感。”
老厂房内部则引入现代空间的设计手法。走进建筑一楼，开放式办公区宽敞、透亮，胡华强说，总体按照“结构加固、空间释放”的原则，立柱四周新增钢筋混凝土层，拆除隔断墙，“满足现代建筑的使用标准，又没破坏工业空间的视觉特色”。
缝纫机、螺纹机、气流翻布机、高温高压染色机……厂区道路边、广场上、花园里，不时可见老纺织设备，机身的标签上写有用途、工序等介绍，成为一道独特风景。
江西华安针织总厂历史陈列馆内，各类纺织生产办公设备、历史档案、照片影像，无声地诉说着老一辈艰苦奋斗的青春记忆。参观者仿佛置身于那段火热的建设年代。
“老厂区、老物件基本上都被保留下来了，真好。”胡年福说。
修缮后，当地引入专业运营团队，打造699文化创意园，推动工业遗产与产业、城市生活融合。游客纷至沓来，创意园成为城市文化新地标。
可是，2020年前后，人流量下滑、商户流失。“单靠红砖墙和老厂房‘吃老本’不行了。”699文化创意园总经理、运营负责人盛柯说，“我们探索用社群重建人与创意园的连接。”
依托创意园丰富的业态、大空间等优势，运营团队组建摄影、读书、手作等20多个垂直社群，定期举办活动。“基于兴趣而聚集的客户群体稳定且易壮大，一场活动可能只有不到100人参加，但人均停留4小时以上，消费意愿也很强。”盛柯说。
95后姑娘林雨婷是“699手作社群”骨干成员，日常做织物手工艺品，在创意园售卖。“社群好处多，可以互相交流学习手艺，客户也越来越多，一场卖1000元不成问题。”林雨婷说。创意园20多个社群年组织活动100余场，各类业态焕发出新生机。
“我们的经验是传承工业文脉、工匠精神，科学开展保护修缮，因地制宜、与时俱进地活化利用。”盛柯说。如今，699文化创意园聚齐各类业态30余种，直接带动就业3000余人，年产值近20亿元。
