我上次去南昌待了几天,其实本来就是路过,结果发现了一个挺有意思的事,就是红谷滩和青云谱这两个区,你要说它们都是南昌市的,但你去了就知道,完全不是一回事,怎么说呢,就像是两个平行世界。我当时住在红谷滩那边,后来有一天下午跑去青云谱找个朋友,坐地铁过去的时候就感觉到了,窗外的景色在某个站之后突然就变了,不是那种明显的破旧,而是整个气质就不一样了。
这个事儿让我想明白一件事,就是所谓的行政区划,很多时候只是纸面上的平等,但发展这个东西它有自己的逻辑。红谷滩这边你一看就知道是政府想要打造的新中心,那种感觉很明显,宽马路、大广场、现代化建筑一排排的,青云谱那边就不太一样了,说白了就是老城区的底子在那,想追也追不上了,你懂我意思吧。我不是说青云谱不好,而是这两个地方的发展逻辑从一开始就不在一条线上。
红谷滩这地方,我一开始觉得就是个新区嘛,到处都是新区,但后来发现不太对。它那个发展速度和投入力度,是真的把它当成南昌的未来在建。你去秋水广场那边看看就明白了,对面就是滕王阁,但这边的配套设施、商业氛围、人气,已经完全是另一个量级了。我那天晚上在那边散步,看到好多年轻人在广场上玩,旁边的商场里人也多,就是那种很有活力的感觉。
说实话我当时就在想,一个城市的重心转移是什么样的,大概就是这个样子吧。政府把省政府、市政府都搬过来了,各种大型企业的总部也在这边,学校、医院这些配套也都是按最高标准建的。这不是简单的城市扩张,而是真的在造一个新的城市中心。你在这边走一圈,能明显感觉到那种＂我们要往前看＂的决心,就是这个意思。
然后我去了青云谱,其实也不是说那边不好,只是你一对比就能看出问题来了。青云谱这边历史挺长的,八大山人纪念馆就在这,但这个事儿反而成了一种包袱,怎么讲呢,就是你想大拆大建吧,历史文化要保护,不拆吧,老旧的基础设施又跟不上现代需求。我去了几条老街,那种感觉就是典型的老工业区转型期的样子,有些地方还能看到以前国企留下的痕迹。
最关键的是,年轻人都往红谷滩那边跑了。我朋友在青云谱开了个小店,他跟我说现在生意越来越难做,因为有消费能力的人基本都去红谷滩那边了,留在这边的要么是老年人要么是收入不太高的。这个事儿其实挺残酷的,一旦一个区域被定义成＂老城区＂,想翻身就很难了,因为资源会自动往新区聚集,形成一种马太效应。你懂我意思吧,不是说政府不想发展青云谱,而是在资源有限的情况下,肯定先保证重点区域。
我后来就在想,为什么会这样。其实说白了就是城市发展到一定阶段,必然要找新的增长点。红谷滩那边是一张白纸,你想怎么画就怎么画,青云谱这边是一幅已经画了大半的画,想改很难。而且从地理位置来说,红谷滩在赣江西岸,跟老城区隔江相望,正好可以作为一个新的极点来带动整个城市向西发展。
这种发展策略其实很多城市都在用,就是放弃均衡发展,而是集中资源打造一个新中心。对了,我还注意到一个细节,红谷滩的房价已经比青云谱高出不少了,这个价格差距背后其实反映的就是人们对两个区域未来预期的差异。市场是最诚实的,钱往哪流,人就往哪走,发展机会就在哪。青云谱现在的处境就是,它已经被定义成＂过去式＂了,除非有什么特别大的政策倾斜或者机遇,不然很难再跟红谷滩竞争。
如果你要去南昌玩,住宿我建议选红谷滩这边,交通方便配套也好,去哪都不远。青云谱那边可以去八大山人纪念馆看看,了解一下历史,但真要体验南昌现在的活力,还是得在红谷滩待着。另外赣江边上晚上挺好看的,可以从一边走到另一边,正好能看到两个区域的对比。吃的话,红谷滩商场里什么都有,青云谱老街那边能找到一些比较地道的小吃,各有各的特色吧。
