南昌红谷滩区扩容信号明确!新建区厚田、流湖两乡划入,九龙湖向南拓展势不可挡

我在南昌红谷滩待了快十年了，这次听说厚田和流湖要划进来，说实话第一反应是"又来"，因为红谷滩这些年一直在扩，但这次不太一样，怎么说呢，就是你能感觉到那种"动真格"的劲儿，不是画饼那种。

我跟几个做规划的朋友聊过，他们说这次扩容其实早就有信号了，只是大家没注意，你看九龙湖这两年修路修得那么猛，往南那一片全是工地，以前我觉得那就是常规开发，后来发现不对，那个力度明显是在铺更大的摊子，就是那种"我要往这边走"的明确态度。

九龙湖现在的地价，怎么讲呢，已经到了一个很尴尬的位置，就是你再往北扩没地了，往东往西都是成熟区域，只有往南能动，而且南边那两个乡说白了就是缓冲地带，原来属于新建区管，但你去看地图就明白了，那块地跟红谷滩是连着的，中间就隔个赣江。

我记得去年还是前年，有个朋友在流湖那边买了块地准备做仓储，当时我还笑他说你买那么偏干嘛，他说你等着看，红谷滩迟早要过来，现在想想人家是对的，其实那时候政策风向就已经很明显了，只是我们这些普通人反应慢。

很多人觉得行政区划调整就是左手倒右手，但我觉得这个说法不太准确，你在红谷滩待久了就会发现，这个区的治理逻辑跟新建区是两码事，红谷滩是按CBD那套标准在做，新建区更偏向传统郊区管理，两个地方合并之后那些基础设施配套肯定得跟着升级。

对了，我上个月去厚田那边转了一圈，那个地方其实挺有意思的，离九龙湖直线距离不到十公里，但感觉完全是两个世界，路灯都是那种老式的钠灯，晚上黄黄的一片，现在红谷滩这边早就全换LED了，这种细节一对比你就知道差距在哪，所以划进来之后第一步肯定是补基建，第二步才是产业导入。

我听说流湖那边已经有几个项目在谈了，具体做什么不清楚，但能确定的是跟物流和制造业相关，因为那块地足够大，而且靠近高速出口，红谷滩现在缺的就是这种能摊开来做的空间，CBD那一片地太贵了，做不了重资产的东西。

说个可能不太好听的话，南昌这些年在中部省会里存在感一直比较弱，武汉长沙郑州都比它能折腾，红谷滩作为南昌的门面担子很重，你看它这十几年一直在扩一直在建，就是想把体量做起来，但光靠CBD那几平方公里是撑不住的，必须得有纵深。

厚田流湖划进来之后，红谷滩的面积一下子就大了，这个数字好看是一方面，更重要的是它给了九龙湖一个明确的发展方向，以前大家老说九龙湖到底往哪走，现在不用猜了，就是往南，而且是大步往南走那种，我估计未来五到十年，那一片会变成红谷滩新的增长点，甚至可能比现在的核心区还热闹。

说实话我对这事挺期待的，虽然过程肯定会很折腾，拆迁啊修路啊各种乱七八糟的问题都得慢慢解决，但至少方向是清楚的，就是那种"我知道自己要干嘛"的状态，这比瞎折腾强多了。

如果你在红谷滩买房或者投资，现在可以多关注九龙湖南边那一片，特别是靠近流湖的区域，虽然短期内可能还是比较荒，但政策红利肯定是有的，当然也别盲目冲，毕竟基础设施得跟上才能住人，我的建议是再等个一两年看看具体规划落地情况，那时候入手会更稳一些。另外厚田那边如果有产业用地释放的话也可以留意，那种地方适合做长线布局，不适合短炒。