接棒新力烂尾地块,德州金辰落子南昌

不识庐山真面目，只缘身在此山中。

近日，南昌法拍网有一宗地块成交了，引发了业内不小的震动和讨论：有的激动，表示“外来的和尚好念经”、“春江水暖鸭先知”，这意味着南昌地产行业已经逐渐筑底了，要止跌回温；有的冷静表示“地产继续下跌、可能掉坑里了”。

本宗地块原属于新力地产，位于南昌市新建区欣月湖板块内。其中一期开发项目名称【大境天成】，本次拍卖的是二期，也就是【大境天成】西侧地块。

历经近10年的大力开发建设，地块周边人气旺盛、配套齐全：欣月湖广场公园、新城吾悦广场、28中、文化中心、体育中心等，已经非常成熟了。

2020年新力地产以8.11个小目标拿下的。现在本宗地块1.23个目标。

业内都算过帐：5年过去了，地价下跌7成。只相当于原来的35%左右。这不是腰斩了，而是到了脚踝了。我也曾经在新力工作，这里就不感叹了。

以单价2400接棒新力地块的是来自于山东，郓城万泰置业有限公司，经查询且与专业人士沟通，实际是其上级集团公司，山东德州金辰房地产有限公司（以下简称“金辰”）。

金辰房地产是山东德州本土企业，一直在德州市及周边区域城市深耕多年。本次是第一次跨越长江，来到南昌。也是山东老牌的房地产开发企业，实力雄厚、风格稳健，且集团旗下还有建设、物业、资金供应链等板块。

2025年，金辰地产在山东省房地产业协会晋升为副会长单位。在如此艰难的形势下能够晋升为副会长，也侧面印证了金辰地产的综合实力在逆势上升。

现在早已经过了大举扩张的“三高时代”，企业投资拿地必然是根据总体战略布局，在众多城市、区域、板块和项目地块中反复筛选、斟酌，经过千挑万选出来的。算得过账是投资最基本要求，仅仅是投资拿地的第一步。

在看到法院的成交记录后，我一时疑惑：又是一家陌生的房企，为何跨域千里到南昌，接棒新力这个烂尾多年的地块呢？且法拍是要付清全和税费手续费才能办理产证手续的。而正常公共资源网上拍地只要付50%就可以开发建设。

这让我想起了2024年冬，四川邦泰集团首次进军南昌、以楼面价12000+拿下红谷滩区凤凰洲地块，即现在的【邦泰璟和】项目，当时也是一片震惊、哗然，有的业内欢呼“南昌房地产的春天来了”，有的只摇头、止不住的叹息。依然记得，省地产协会为此还特意发了祝贺海报。后续，又陆续拿下了九龙湖西站大街地块、朝阳中央公园、新力中心对面地块。

还想起了2021年赣州亚琦集团首次进入南昌市南昌县，拿下位于迎宾大道地铁口地块（也就是现在的【城央尊品】项目，目前已交付）楼面价约3k，销售价格起步6字头，均价7K多。在当时，同样也是引发了业内的各种讨论和嘲笑。

网上有过各种讨论：教员为啥选择江西井冈山？八一起义为啥在南昌？为啥闽系房企（典型如正荣）走出来的第一站往往选择江西？核心原因就在相对周边省份城市，江西（南昌）一直都较薄弱，但江南鱼米之乡，易于生存、成长、壮大。

回到金辰接棒新力地块本身这件事情。首先基于城市的宏观基本面，近5年南昌市的经济、人口包括整体的市场容量一直在持续增加，2025年GDP预估超8千亿元，人口数量超680万，省会首位度在提升，这个是基础；其次地块本身的独特性，①区域内多年产品断供、需求一直被压抑，欣月湖板块经过5年的去化，库存早已见底；②地块本身学区资源特殊性，28中水平还是公认的；再次是整个南昌市的产品竞争相对较弱，第一梯队仅建发、邦泰、江投等少数，其他房企的产品设计、示范区打造、物业服务方面都是相对较弱的；

从地价和售价来看，2400的楼面价，周边多年楼龄的二手房价6-8K、次新房7-9K的区间，用新规的产品得房率、大气的示范区、优质的物业服务来呈现，就只卖周边二手房的价格，从客户端来说，没有不买的理由。

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