南昌这地方,怎么说呢,很多人一提起来就是八一起义、滕王阁,但其实你要真在那待几天,就会发现这城市最有意思的不是老城区,是红谷滩那一片,尤其是南延轴线那块,我上次去就是冲着九龙湖和生米那边去的,当时就觉得这地方有点意思,但说不上来哪里意思,后来慢慢才明白过来。
你看南昌这个城市,其实挺尴尬的,夹在武汉、长沙、杭州中间,经济体量不大,存在感也不强,但他们做了一件很聪明的事,就是把红谷滩这个新区当成一张白纸来画,而且画得很认真,不是那种盲目摊大饼的认真,是真的在想怎么让这片区域把副城该有的功能都吃满,这个思路其实挺值得琢磨的。
九龙湖这块我去了两次,第一次是白天,第二次是晚上,两次感觉完全不一样。白天你会觉得这就是个普通的城市公园加住宅区,没什么特别的,但你晚上去就明白了,那里的人气是真实的,不是那种刻意营造出来的商业氛围,是真的有人在那生活。
我当时在湖边看到一个细节,就是有很多老人带着小孩在散步,但重点不是散步,是那些配套设施,你懂我意思吧,幼儿园、社区医院、菜市场、地铁站,全都在步行十分钟范围内,这个规划密度是下了功夫的。很多新区都说自己配套齐全,但实际上要么是距离太远,要么是功能不全,九龙湖这边是真的把生活半径压缩到了一个很舒服的范围。
生米这个地方,说实话我一开始根本没打算去,因为听名字就觉得是个普通的郊区小镇,但后来朋友跟我说那边现在变化挺大的,我就顺便过去看了看,结果发现这地方藏着南昌副城战略的另一半逻辑。
九龙湖是往上走的,生米是往下沉的,什么意思呢,就是九龙湖那边主打的是中高端居住和商务办公,生米这边则是把产业园区、物流仓储、制造业基地这些东西都往这边引,而且引得很有章法,不是什么产业都要,是专门挑那种能跟南昌现有产业链配套的项目。我在那边转了一圈,看到好几个新建的厂房和研发中心,都是那种看起来就很现代化的类型,不是传统意义上的＂郊区工厂＂。
南延轴线这个词,其实是个很专业的规划术语,但它背后的意思很简单,就是把红谷滩CBD往南拉一条线,这条线上的每个节点都要承担不同的功能,九龙湖承担居住和生活配套,生米承担产业和就业,中间那些地方承担商业和交通枢纽,整条线串起来就是一个完整的副城功能体系。
这个思路其实是从深圳、杭州那些地方学来的,但南昌做得更狠一点,他们是真的把这条轴线当成城市未来十年二十年的发展骨架来做的,不是说说而已。我跟当地一个搞规划的朋友聊天,他说现在红谷滩那边的土地出让都是按照这条轴线的功能定位来的,哪块地做什么,早就规划好了,不会出现那种今天做住宅明天改商业的乱象。
如果你要去南昌,建议别只盯着老城区那些景点,可以抽一天时间去红谷滩那边转转,尤其是九龙湖和生米这两个地方,能看到一个城市在做副城战略时的真实状态。交通的话地铁很方便,1号线和2号线都能到,九龙湖那边晚上去比较好,生米那边白天去更合适,因为能看到产业园区的实际运作状态。另外红谷滩那边的商业配套现在也做起来了,吃饭购物都不是问题,不用担心跑那么远会不方便。
